跟随着资本大鳄的脚步，越来越多的个体投资者，也踏进了东南亚这片新兴热土，他们的落脚点，选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。下面小编就来给您介绍一下泰国买房的利弊。

泰国房产8大优点

1、产权长期，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有长期产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

2、房价低，无公摊面积

泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3、公寓、别墅带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国购买者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

4、医疗、资源丰富，适宜居住

泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球医疗旅游目的国。

2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰的收入。对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，而泰国法律也规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，再加上一流的医疗设施以及服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地

5、租金回报

泰国中心地区的公寓平均年租金在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回本钱(租金价格会涨)。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。

6、房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，购买泰国房产，在物业稳定的情况下，一定能得到高额的回报。

7、购置房产手续简单

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

8、税费低，按揭贷款已成可能

购置泰国一手房时，需支付1%的过户费(另1%由开发商承担)和0.5%的印花税(卖方支付);未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。

泰国购买房产的弊端

外国人在泰国是可以买公寓的，也只能买公寓，外国人不允许拥有泰国土地的产权。

芭提雅城的公寓单价大约在人民币四千七八到一万五每平米的都有，价格差距主要体现在位置、装修程度、家具电器等等方面。国内没听说有代卖泰国房产的，有也不太可信，因为涉及到签字等等一系列问题，最好是本人找时间亲自去看看再决定，就当度假了呗。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。