美国二手房购买砍价必备攻略
砍价是一个技术活,太高自己吃亏,一味压价容易错失机会,那么在美国买二手房如何把握一个度,出一个既不会太低又不会出太高的合理的价格呢?下面邦海外小编为大家分享美国二手房购买砍价必备攻略。
砍价是一个技术活,太高自己吃亏,一味压价容易错失机会,那么在美国买二手房如何把握一个度,出一个既不会太低又不会出太高的合理的价格呢?下面邦海外小编为大家分享美国二手房购买砍价必备攻略。
美国二手房购买砍价攻略:
01.评估卖主的情况
《成功地产投资:如何避开75种代价最高的错误》的作者罗伯特·宣门(Robert Shemin)提示,买房前你应该询问卖主是否有大量的贷款,例如卖家有30万美元的贷款,那么卖主则不太会考虑低于30万美元的出价。此外,设法了解卖家需要多快卖出房子,如果对方的情况比较着急,他接受低价的可能将比其他卖家更大。
02 .房子在市场上待售多少时间
“For Sale”的牌子在屋外挂了越长的时间,它定价过高的可能性就越大。
典型来说,屋主的房产滞销太久,不是拒绝了所有他们认为过低的出价,就是还没收到任何出价。
所以如果你看中的房子已经上市几周,你可以尝试砍价10%,如果超过三个月,可以考虑砍价15%到20%。
03 .要求其它赠品或折价
如果卖主不肯改变他的定价,买方在谈判时仍然有商讨的空间。记住,卖主总是关注最后的价格,因此你的出价越是理想,卖主越可能在其他地方让步。例如你不妨要求卖主负担过户费用,或是与你平分信托财产费用,这都是目前买方市场中比较流行的做法。如果房子需要重大的修理,买家还可要求对方提供修缮款项。
04 .研究当地其它类似的物业
购买房地产的关键就是要了解市场。圣地亚哥大学地产投资讲师马克高门(Mark Goldman)说,不动产市场是相当地区化的,不仅在城市与城市之间,甚至在小镇与小镇之中,相似房屋的价格也有很大的不同。因此买屋前应该要针对相似的房屋加以研究,包括位置、面积、格局等,其它影响房价的因素如学区,有时相似的房源仅相隔一条街,因为分属不同学区房价就有很大的差别。
想要大致了解同一地区中的类似物业的价格,可以到Zillow.com考察,该网站上列有超过8千万个在售房屋的估计售价。只需键入房屋地点(可以是城市、邮编、街道或具体地址) ,就能查看具体房源和周边价格。了解这些资讯,更利于买家确定什么数字是好价格。(除外网Zillow.com,还可以去邦海外官网上看,该网站上列洛杉矶、西雅图、奥兰多等海外大量房源)
05 .针对新屋采取不同策略
想要对全新竣工的房子讨价还价,这将是更困难的任务。一般来说建造者和开发商不太愿意降价销售,特别是统一开发的新屋。在这种情况下,建商宁可提供其它优惠,以便让售价维持在一个标准之上,如此一来整批新屋的其它买主也需用这样的价钱购买。
因此买主面对这种情况时,应该要求的是升级或各种赠品,而非要求对方降价。比如有的建商针对80万的房屋最高提供了价值10万元的升级额度(不同地区情况不同,具体优惠额度以实际为准)。
需要说明的是,在美国买房不是任何房产都可以砍价,有些位置好的热门房源甚至要加价购买,比如洛杉矶市,西雅图的房子就经常溢价售出。所以在出价时一定要把握好度,不要轻易给高价,当然也不要一味压价。以上就是购置二手房的砍价技巧,虽然在美国买房通常经纪人会帮助买家完成最终出价,不过买家了解这些也可以做到心中有数。
美国二手房购买注意事项:
第一:在美国买二手房,虽然二手房的质量已经经过了时间的检验,但是还是不能买历史太过悠久的房屋。在买房的时候,最好检查好房产各方面的质量问题,否则后期将会承担大额的维修费用。
第二:在买房的时候,一定要调查清楚房产的产权的问题,以及房产是否涉及一些产权纠纷。否则在之后,可能会有很多的产权纠纷问题。
第三:买二手房最好能够找一个正规的房产中介中介,否则可能会被坑。而且现在的房产市场存在着很多的黑心中介,只顾自身的利益,而不顾消费者的权益。
现在美国的二手房市场发展的非常的快速,而且美国的二手房质量也相当的好。对于很多买不起美国新房的购房者来说,二手房的确是一个非常好的选择。美国的二手房发展潜力也非常大,市场的需求量也在不断的上涨。购买美国二手房,也会是一个投资的好选择。
以上就是小编今天为大家带来的关于美国二手房购买砍价必备攻略的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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