美国买房子应该怎么选择
一名合格的律师会希望与你当面讨论交易事宜,包括交易流程、检查合同、对房产执行尽职调查以及审查过户费。虽然你可能无法在美国长时间停留,但花些时间理解交易如何生效并与你的律师进行沟通是非常重要的。
随着美国投资房产的中国人越来越多,一些问题也冒了出来。如何在美国买到合适的房子?买房前需要注意什么?下面小编就来给您介绍一下美国买房子应该怎么选择。
如何在美国买到合适的房子
1、聘请专业律师
一名合格的律师会希望与你当面讨论交易事宜,包括交易流程、检查合同、对房产执行尽职调查以及审查过户费。虽然你可能无法在美国长时间停留,但花些时间理解交易如何生效并与你的律师进行沟通是非常重要的。
2、签署委托书
在与你的律师会面时与其签署委托书是个不错的选择。这样,如果你无法亲自前往美国办理过户手续的话,也不会耽搁交易流程,因为你的律师可以代表你办理过户手续。唯一的例外情况是,你以实体(如有限责任公司或企业)名义购买时。在这种情况下,该实体必须委托另外一个人作为其代理人签署过户文件,且必须以书面形式委托该代理人。
3、房产交易流程及需时
走完买卖流程通常需要30-60天。纽约的房产交易手续非常复杂,除了买卖双方外,还经常涉及公寓大楼本身(以及相关公寓或合作公司)。比如,公寓会要求买方在过户前提交审批申请。这一审批流程最多需要花费30天。另外,买方还需要购买产权保险,且承保的产权保险公司也需要对交易各方和公寓大楼自行执行尽职调查。
4、卖房前咨询税务人士
出售房产会产生纳税义务。在纽约出售房产前咨询税收方面的专业人士是个不错的选择。他们会建议你通过1031延税条款和其他方法进行避税。
5、《外国投资房地产税法案》
另外,作为非美国公民,你需要遵守《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)。FIRPTA在卖方为非美国公民或居民时适用,且在某些情况下,买方必须在过户时按照售价的10%纳税。经验丰富的律师会告知你这一纳税规定是否适用于你的情况,并在适用的情况下协助你申请IRS扣缴税款证明。
美国房子如何选择楼层
平时人们去美国买房子都想买一个好的楼层,想生活在一个更好的环境中,那么美国房子几层好叱?在美国买房子应该如何选择楼层呢?其实在美国买房子如果选择那里的独立屋,是根本不存在选择楼层问题的,因为那里的独立屋多是二层建筑,而且是一幢独立的房子,它出售时直接妆按幢出售。选择楼层这种问题只会出现在购买公寓的时候。
在美国买房子选择楼层时,可以看看小区中的园林景观,如果阳台附近有大树存在,那么最好选择四到六层,因这个楼层最接近树冠的位置,平时站在室内向外看时,效果最好,都是一片郁郁葱葱的绿色,会让人感觉特别舒服。另外现在建筑行业中还说八到十二层的房子不适合购买,据说这些楼层的高楼,是空气中浮沉脏物最集中的地方,容易让室内空气受到污泥,人们在美国买房子最好也不要选择这些楼层。
美国房子如果是高层建筑,十六到二十八层最适合人们购买的楼层,楼层越高视野越开阔,而且冬暖夏凉,室内环境会很舒服,但是在美国买房子时,一定不要购买顶层,因为美国很多地区自然灾害高发,顶层是最容易受到伤害的楼层,而且有时会出现漏水,修起来也特别麻烦。
美国房子几层好,要看房子的总建筑层数,正常情况是处于建筑三全之一到三分之二之间的楼层最好,而且那些在患有气管炎与心脏病的人群,还不适合购买三十米以上的楼层,因为高度超过三十米以后,空气质量会变差,会让这些人感觉呼吸困难,诱发疾病,而且久居高楼对儿童身体发育也会十分不利。
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