马来西亚房价现状及发展趋势以及资金回报率

想要在马来西亚买房，无论是出于投资还是自住的目的，马来西亚的房价水平和房价走势都是必须要了解的问题。所以马来西亚的房产市场发展趋势一定要了解，下面小编就来给您介绍一下马来西亚房价现状及发展趋势以及资金回报率。

看看马来西亚的低廉房价

如果你习惯了中国深圳、上海等城市的高房价，到马来西亚的第一个印象可能是“这里的房子好便宜”。在马来西亚几乎没人炒房，基本上都有房住，家庭月收入低于1500令吉(约合人民币3400元)的家庭可以申请买“国民房”，对特困户政府还提供“廉价房”。

《第一财经日报》报道，一套吉隆坡市郊面积大约为150平方米的联排双层别墅售价只有20万～30万令吉(约合人民币45万～66万元);一套地处市中心面积约150平方米的二手公寓售价只有14万令吉(约合人民币32万元);最令人感慨的是被当地人称作“国民房”的马来西亚廉价房，一套70～80平方米的“国民房”售价只有4万令吉(相当于人民币不到10万元)，而且地点并不偏僻。然而，马来西亚的人均GDP超过5000美元，其水准大大超过中国。

马来西亚房价等同国内二线城市 堪比十年前的深圳

据IMF统计，2011年，马来西亚人均GDP为9700美元，位列世界第64位，中国人均GDP 5414美元，位列世界第88位。马来西亚的人均GDP水准大大超过中国。回头看国内一线、二三线城市的房价，越来越高的离谱。

作为以华人为主体的热带国家，马来西亚近年来国内经济发展十分平稳，有着非常稳定的政治局势。马来西亚的生活环境非常优越，马来西亚的房价性价比高，整体房价相当于国内二三线城市房价水平，对来自中国各大城市的中国海外置业高端买家来说，无疑具有非常大的吸引力。

马来西亚房价持续上涨

马来西亚的房价一直在持续上涨，只是速度有所放缓。根据《国际商业时报》的一份报告，这主要是由于GDP的增长放缓(2010年增长率为7.2%，2011年增长率为5.1%)。

根据JPPH(估值和物业服务部门)的报告，2012年第1季度，马来西亚的全国房价指数为6.1%;而2011年同期的房价指数为8.9%。

在国际房地产咨询顾问公司--威廉氏、达哈与王私人有限公司(C .H. Williams Talhar &Wong)发布的《2012年房地产市场报告》中，也预计今年房价会较为温和。

此外，2012年第一季度，吉隆坡的房价指数比去年同期攀升了6个百分点，马来西亚其他地区也都有不同程度的上涨：柔佛州(0.2%)，森美兰州(1.6%)，霹雳州(4.2%)，槟城(5.2%)，雪兰莪州(8.9%)。

而从不同房产类型来看：联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、高层单位也都分别上涨了6.6%，2.3%，7.8%，和4.6%。

投资回报率高资金回笼慢

在很多中国房企眼中，马来西亚(马来西亚房产)像是一个“冒险家的乐园”。由于从拿地到开发，每一个环节都能获得贷款，马来西亚本土的开发商常常能以极少的自有资金启动一个房地产开发项目，这使得开发商可以以极高的负债杠杆率获得比在中国更大的盈利空间。

但同时，马来西亚的地产项目周期普遍较长，一般在3~4年，资金回笼较慢，高周转模式显然不能奏效。

马来西亚楼市投资前景如何?中国房企赴马投资需要注意哪些?今天我们从开发商角度剖析这一问题。

尽管在马来西亚，土地价款和资金成本相对较低，不过，因为杠杆倍数的放大，当房价和币值下跌时，房企的亏损额也会放大。

统计数据显示，2012年前，中国开发商在马来西亚的投资额不足10亿美元，而根据目前已经公开的房企投资数额，中国开发商在马投资总额已接近500亿元人民币(80.49亿美元)。仅有2700万人口的马来西亚，缘何会成为中国开发商的投资热土?

“目前中国有几十家大大小小的开发企业在与银行接触，希望进军这个市场。”马来西亚一家华人开发商负责人表示，对于资金实力只有几千万元的小房企来说，在国内早已失去了话语权，而投身马来西亚后，却可以轻松撬动地产项目开发。

投资回报率较高

对于中国开发商来说，一个强大的合作伙伴不但可以帮助其拿到优质的地块，在后续的审批开发环节同样也可以减少很多麻烦。此外，在银行的议价上也会因此“加分”。

据记者了解，在拿地环节的融资方面，银行对于开发商的考量主要基于公司品牌、发展潜力和项目预期盈利，而中国开发商在马来西亚同样也有这样的议价能力，不光是在拿地环节，在开发环节，银行杠杆的使用也非常频繁，且融资成本大大低于中国。

“一般等房子销售额达到50%~55%的销售总量，银行就开始启动开发贷款，利息一般在6%。”卓达马来西亚公司首席执行官王斌武表示。但对于中国开发企业来说，并非每家企业都可以获得如此强的议价能力，寻找一个“靠谱”的合作伙伴十分重要。“据我们估算，资金成本大概要比国内低50%，但这并不容易实现，我们也是靠与马来西亚依斯干达投资公司(IIB)合作才实现的。”

谈及项目开发的利润收益，接受采访的多家开发企业不愿直接回答，“比国内稍微好一点吧。”当地一家中国开发企业的负责人对记者表示，虽然马来西亚项目开发的周转率相对较低，但利润状况略高于国内。

“除了融资成本要比国内低，部分海外项目的投资回报率也很高。”有机构分析人士直言，一般来说，国内地产行业平均利润率在10%~15%，且呈现逐年下滑的趋势，目前大约为12%，而有些房企在海外投资的项目，利润率可以达到20%~30%，盈利空间可见一斑。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。