马来西亚的房产大多为精装修，然而，却有部分的购房者放弃发展商配套的“精装修”，加钱改为“豪华装修”;更有购房者会优先挑选带有大花园、大泳池的物业。下面小编就来给您介绍一下马来西亚去哪里买房子好?马来西亚买房子要多少钱。

华人槟城多一些，槟城的市长是华人，治理的不错。 还有些人会选择柔佛的新山，靠近新加坡，柔佛苏丹有华人血统，喜欢和华人一起开发房地产卖房子给新加坡人，中国人和高收入的大马人。 但是马来西亚本身不是一个适合中国人的移民国家

马来西亚在政策规定下外国人什么房产不可以买?

在法律上，外国人几乎也可购买所有的房产类型，除了以下列出的房产：

1.价格低于规定中的房产

2.州政府指定的廉价住宅单位

3.建筑在马来保留地的房产

4.被政府指定为土著单位的发展中房产

除了以上提及的资产，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)。

影响马来西亚房价的4大因素

1. 永续产权VS永久产权地契

持有永久地契的业主，产业拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法渠道把产业转让给第三者为止。

但若产业属于永续地契，那么业主持有该产业的期限为99年，因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用，延长该土地的租用期限。

永久地契产业价格与有期地契产业不同，多数买家更倾向永久产权，但从投资角度而言，永续产权价格更加吸引投资者，尤其是市中心的地段，由于政府长远的城市规划，所以就算是永续但地理位置佳，距离办公楼较近，不管再次出租还是转手售卖都比较容易。

2. 地点

“买房就是买地点”这句话一直被奉为房产投资的圣经，但是哪些地点因素影响着房子的价格?

(1)房子与学校、工作场所和零售店之间的距离

一般来说，房价随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所，房价也会相对越高。另外，若房子附近有个购物中心或是大卖场，那么毗邻的房子价值也会有所提升。

(2)由于犯罪率不断地上升，人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。

人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭，住宅区范围建筑围墙，成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今，保安系统已成为一个住宅区的必需品，几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为房价增值，从而提高市价。

(3)环境质量随着城市化发展，大自然景观变得越来越珍贵。

大多数人喜欢住所接近大自然，并且时时刻刻能够沉醉在绿色空间里。发展商若把一部分的空间用来种植树种，发展成本就会增加，而这笔成本都将反映在产业售价里。因此若产业坐落在一个充满大树与植物的环境里，价值自然也会随之提高。当然，环境的质量是否适合居住对于产业价格影响也很大。

3. 交通设施的完善与便捷性

房子周边的公共交通(轻轨、巴士、地铁)也是人们尤其是上班族更为关心的问题，

房价的涨幅也不会太低，对于有车族来说，使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。城市人都希望能以最短时间到达目的地，所以都会选择使用最快的路线;若住宅区靠近高速公路，其房价都会比较高。

另一方面，有车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区，大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位上。因此，住宅区范围有足够的停车空间，该住宅区更具吸引力，价格也会更高。且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施，产业价值也会随之提升。

休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等，能够让住户生活得更自在与放松，显然这些设施与设备也将影响产业价格。

4.未来发展

一个住宅区内，未来发展机会越高，产业自然更有价值。此外，是否有足够的土地扩张，也会影响产业价格。尤其是城市，土地越来越稀少，人口不断增加，就会增加土地需求导致价格不断上涨。

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