美国是一个移民国家。这几年中国经济的飞速发展，人们有了钱，美国便成为人们投资的重点对象，比如西雅图(置业)就是投资热门的城市之一，下面小编就来给您介绍一下西雅图买房注意事项。

这几年在西雅图买房的人比以前多了很多。所以说去西雅图买房之前不能盲目。要多了解在买房过程中需要注意的事情。大家选择西雅图这里投资购房也是有了一定的考虑。觉得这里的经济发展很快，生活水平很高，所以说在西雅图这里买房投资潜力很大。其实想要了解西雅图买房的注意事项，最简单的就是通过购房网来进行了解，如果对于购房网上面的信息不是很认可，觉得不靠谱的话，那么可以选择房屋中介，有专业的人士对你购房提供很多的建议，让你在西雅图这里很好的购置一套满意的房产。

西雅图购置房屋其实看似简单，实际上这里面涉及到的问题是很复杂的，在每一个购房的流程上都应该有专业人士陪同，所以说律师和房产经纪人是必不可少的，预防在购房中出现的危害问题是很好的解决办法，所以说西雅图购房注意事项一定要多加的了解。而且在西雅图买房不要盲目的去跟风。因为适合别人的不一定适合你。每一个人在入手西雅图房源的时候就是要按照自己买房的需求来选择。

西雅图买房注意事项

1，注意房屋面积的真实性!!!

这个很重要，不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有水分的。另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道zf网站的房屋面积不是zf帮你测量的。是屋主自己上报的!这个也是我买房的时候差点被骗才知道的。好在有个厉害的老公，把建筑商当年造房子的平面图找了出来对比!足足和county上面的数字少了200多square feet。

当然如果你要搞清楚你的房屋面积到底是多少大小，除了找Inspection测量，就是要知道当年哪家建筑商造的，你可以去查找，很久很老的房子可能找不到，就只能依靠Inspection了。

2，W条款

在卖方市场的情况下(现在就是)，抢房的时候，因为好几个offer在抢同一套房子，除了加价，很多卖家会要求你们waive掉一些东西来增加竞争力，比如appraisal(房屋估价)，比如Inspection(房屋检查)，当卖家接受了你的offer，在签合约时，有些卖家会要求 waive掉W条款!

什么是W条款，就是10天内你要核对房子的所有信息，过了10天发现有问题可以追回定金。如果这条去掉了，也就是代表你连这10天期限都放弃了，就是之后你不能因为广告商(REDFIN,ZILLOW上,或者其他咨询来源)上的信息和房屋真实情况不一样而要求退定金!

这个条款不是所有的卖家都清楚的。有些知道的会有要求，这样卖家就没有任何风险了，买家不要房子了，定金他也不会退给你。所以大家一定要清楚这个条款的重要性。

如果我刚才说的1 的注意事项你没有注意。买了房子后来发现房屋尺寸有问题，而你又已经waive了估价和房屋检查的选项，这条就是保护你的最好条款!!!可以利用这条来要求拿回定金!这个情况我遇到了，第一次买的时候发现房屋尺寸有问题，而已经签了合约，但是这条没有waive掉!我们就找了律师咨询要求对方根据这条退还定金!谁都不想被骗!不是吗?最后结果是对方自知理亏，全额退还。我们找了很多个房产律师都愿意接这个CASE，就因为我们没有waive掉这个!

3，SCHOOL DISTRICT 学区

这个是华人最关心的，当然你不能光看网上的信息，需要自己去确认，不然你以为你买了最好的学区结果不是!

怎么查学区，你可以上网搜一下。我这里有一个是看学校排名的网址：https://www.schooldigger.com/

很多人觉得belleuve学区很好，华人在那里买房很多，当然我不觉得是错的，但是我从这个网站查询知道其实房价贵到死的BELLEUVE并不是西雅图最好的学区，这个地区的学校总体排名也只有11名!所以要看学校学区排名到这个网站查!greatschools.com只能看学校分数不能看学校在当地的排名情况。

4，房屋安全指数

SAFTY.在买房子前，如果你看中一套房子就先去这个网站查该房子所在地区的安全指数，当然也只是作为参考!https://www.trulia.com/ 一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色，橘色就已经很不好了。最好的是深绿色，这样说明附近的偷盗，抢劫，吸毒，balabala的事情比较少发生。

5，PRE-INSPECTION

买房子很多人waive掉了Inspection，但是魔高一丈，道高一尺!还是有办法知道房子情况的!你在看中房子后立刻约pre-inspection的人在下单前来看房子(最近比较难约，因为抢房太热)，这样的情况可以确保房子没有大的问题可以放心抢房 。如果有结构问题漏水等重大问题，你也不会去抢了!当然这个是有费用的。比正规的Ispection便宜，大概400-600美金左右。但是要知道一般和你抢房子的人一旦做了这个东西而没有退出竞争的话，意味着房子没有太大问题，他是势必要拿下这个房子的，你就比较艰难了，除非价格上大大优于他。因为他已经为了房子投资了几百美金做检测了。

6，估价

你可以在网上看到一些房产中介网站会有自己的一个估值数额。但是这个不代表是真实的。有时候会高有时候会低!但是银行一般自己在你进入escrow的时候，也会对房子 进行估价，这样他才能知道你的房子值不值这个价格，他可以贷款多少给你!通常我听agent说会低一点点市场价!很幸运，这次我们买的房子银行估价超过的我们买的价格!太棒了!你想知道你该出多少 价来买，谁都不想买贵了。你可以做个市场调查，看看最近2个月内你的房子周围的同小区(最好)，或者甚至是相同的房型卖出去多少钱，你就心理有数了!

以上就是西雅图买房注意事项的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外。我们将竭诚为您服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。