国人在美国买房，和在国内买房一样，需要考虑贷款这个大问题。不过在了解贷款利息的前提，先要了解美国贷款的种类。下面小编就来给您介绍一下美国申请房贷的三种常见用途。

申请房贷的三种常见用途

如果按贷款目的来看，房贷可分为 Purchase(购买)、Refinance(重新贷款)和 Cashout(抵押贷款)。

重新贷款(refinance)是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。

用房子抵押贷款(Cashout)也是投资、上学的常见选择，比商业贷款利率更低、更简单：

假设一支基金的平均回报为9%，用房子抵押贷款出钱利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。

现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间，如果用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。

另外，小型Business Loan 通常规定还款时间短(1-5年)、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年，这样压力就会小一些。

贷款买房的几点提醒

第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。

第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源(Traceable)的 Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且会影响贷款的批淮。

第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程，觉得房子有著落了，赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved，忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为风险增大了。

第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷，F/J/M/B等签证一般银行不接受。

移民购买美国购房数量增长的几个原因：

一些移民认为购买美国房子是不错的，拥有美国房子也实现了美国梦。过去十年，年轻人涌入美国数字增长，得益于美国出生人口减少。根据哈佛联合房地产研究院乔治表示，美国本地出生婴儿数量减少，移民弥补了大量千禧一代数量。

第二，便是许多土生土长的美国人，包括本地出生和外国出生的千禧一代购房数量呈现下降趋势。根据房利美报告，随着美国出生率下降，移民的置业持续增长。

第三，根据皮尤研究，美国非法移民中大约61%在美国已经生活了十年以上。移民家庭购房考虑几个因素，首先是购买房子花费多少钱，其次是长期居住。根据奥巴马移民法案，移民在美国购买住房可以长期居住，便是非法移民也无惧驱逐出境。

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