虽然选择的移民政策有所放宽，移民变得相对简单，但是我们依然要考虑清楚在移民之前需要注意哪些事项，切不可盲目跟风。所以美国买房一定要注意首付比例。下面小编就来给您介绍一下2018年美国买房首付政策，20万可以首付买房吗。

美国买房首付多少

美国年轻人买房都是找银行贷款,所以信用积分和收入能力很重要。美国人的信用分数是从人生 张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个指标粉丝紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。另外贷款利息除和信用积分有关,和大环境也有关系,去年年底到今年年初贷款利息超级,只要复利3.2%一年。因此,今年上半年房地产较热,房价也涨了不少。

08年次贷危机之前,年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%!美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

美国买房首付条件

中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少?

答：最近一段时间来看，银行放款买公寓最多贷款到60万，贷款公司能够额度更高些。另外中国国籍的朋友不是长期在美国居住的话，根据大量数据来看建议大家买公寓，比较容易出租且几乎不用自己管理维护。

中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少?

答：美国当地的银行房贷利率大约在3.25%到5%之间，但是不能光看利率，还要仔细考察您买的房子的具体情况以及您个人的财务状况，利息再加其他手续费等，综合考察下来往往相差巨大，可能很低也可能利率非常高。

在美国贷款买房的回报率如何计算?

答：房子或者土地本身增值+租金收入，未来几年整体回报率非常高，例如纽约不少公寓都达到年回报率15%以上，而金融危机期间纽约买房回报率则在3%左右，凡是资本主义社会都是有经济危机和景气周期的。但是在美国，纽约是一个独立的存在，房产投资收益基本稳定。

美国买房首付比例

虽然选择的移民政策有所放宽，移民变得相对简单，但是我们依然要考虑清楚在移民之前需要注意哪些事项，切不可盲目跟风。移民首先就是要解决住的问题，毕竟是在那生活相当长的时间。

那么在美国买房的情况跟国内有什么区别呢?有没有一些共同之处?毫无疑问是有共同之处的，在美国购房很多人选择贷款，在美国贷款还需要考虑用户的个人信用问题，随着购房政策的改动，零首付的购房情况已经很少了，即使是个人信用比较强的当地人，也需要先付20%的首付，其他的可以用按揭贷款来支付。而按揭贷款的数额也会根据你购买的房子的价格和你每月的收入来制定。

买房首付方案

先来说一下独立屋。在美国百分之八十都是独立屋。从图中可以看到，独立屋几乎是独门独院。占地很大，而且很多独立屋都是在一个好的学区。美国人是非常注重隐私的，所以每一户与每一户之间有很大的院子，他们都是隔开的，相对来说会比较远一些。但是独立屋的维护成本较高。比方说院子里除草，游泳池维护等都是耗精力的。

好处就是占地非常大，重建或者是加建都是没有问题的。而且土地是越来越值钱的，那么相对来说房子反而每年都是在折旧的。

那第二种就是联排别墅，在国内一些高档的小区也是经常可以看到的，也就是我们所说的连体别墅，两家共用一堵墙，或者是四家共用两堵墙，也是带院子的，但是院子并不大。那如果一些资金不够买独立屋的买家，又不想有这么大的房子很难打理。联排别墅也是非常好的选择。

那第三种就是公寓。在国内80%都属于公寓。公寓的占地可以是忽略不计的。但是公寓有一点就是它比较好打理，而且很多的高档公寓的设施是非常齐全的。生活各方面都是非常便利的。那么这些公寓大多是集中在市中心和大学周边。比如曼哈顿基本上百分之九十的都是公寓。

最后一种就是多家庭房。多家庭相对来说比较特殊，在国内是比较少见的。一般说来，它就是一栋楼，这一栋楼有两层或者三层，一层一户。一栋楼是一个独立的产权。但是这一栋楼有两到三个入口，每个入口可以达到自己所住的楼层。那一般来说，如果是一个比较大的家庭，父母兄弟姐妹之间不想离得太远，但是又不想相互打扰，也想有自己独立的空间啊，就有可能会选择这种楼层，那我自己住一层父母住一层兄弟姐妹住一层。回家的时候都会有自己入口，不会去打扰到别人的生活。但是如果家庭聚会啊，有事情需要大家见面商量，随时都可以见到。现在的这种楼型新房是很少的，基本上都是旧楼，还有一些升级装修改造的。这种楼在波士顿地区是比较多见的。现在很多的投资客非常愿意买这种楼来投资。自己住一层另外的两层或者三层都可以出租出去。以后如果出售也可以把每一层分出独立产权来做公寓卖。

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