柬埔寨房产收益率如何？

一带一路让东南亚投资热门起来，柬埔寨位于东盟核 心区域，辐射整个东南亚。有人说柬埔寨房产投资相当于15年前的深圳，真的是这样吗?柬埔寨房产投资前景怎么样，下面小编就来给您介绍一下柬埔寨房产收益率如何?

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常脯出租回报率可达10%。随着金边市建筑领域发展的同时，促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人，占全国总人口(估计有1800万人)的44%。根据此**可以表明，金边市未来的15年(从2015年到2030年)里，金边市的住房需要量多达80万间，而平均每年的需求量约5万间。而今年年底，金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。

柬埔寨的几大城市的租金水平各不相同，但金边出租率非常脯出租回报率可达10%。随着金边市建筑领域发展的同时，促进了城市人口增长。预计2030年城市人口将增到792万人，占全国总人口(估计有1800万人)的44%。根据此**可以表明，金边市未来的15年(从2015年到2030年)里，金边市的住房需要量多达80万间，而平均每年的需求量约5万间。而今年年底，金边将建成的公寓只有2.5万至2.8万套。柬埔寨金边房产依旧处于供不应求的阶段。

柬埔寨的经济怎么样

数据显示，十年间GDP年均增长7%，到14年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%。过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。

柬埔寨房产市场情况

海外投资专家分析，柬埔寨的房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%。

15年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率*的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

柬埔寨房地产市场的现状

只要不带土地，比如一栋公寓、一座大楼，只要你不买第一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且只用护照就可以买，所以这个法案出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始高速发展了。

在2010年之前，如公寓、办公，商业，其目标市场就是柬埔寨国内有钱人，2010年以后，大家突然开足马力，瞄向国际市场。

外国人持有二楼以上的物业是永久产权，这个很厉害，不存在70年、40年产权一说，没有奢侈税。柬埔寨使用美金交易，并且是全亚洲唯一的一个使用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫瑞尔，这种货币我们直接无视。

如果要买点有价值的东西，是不会用瑞尔去买的，大家都用美金，买房子就更不用说了，所以房屋的价格也是以美金为单位，交易也是美金。

柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金拍怕屁股走人，走就走吧，所以柬埔寨是对外资绝对开放，经济绝对自由的国家，没有之一。

2010年开始，韩国人与台湾人在金边开发得比较多。韩国人和台湾人很有眼光，在《外国人持有产权法案》还没出来之前，就已经买了很多土地。韩国人投资开发后，韩国人买了很多。2012到2013年，全是台湾人跑到柬埔寨来买楼，楼价也开始直线上涨，2014到2017年，中国大陆投资者渐渐变多起来。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。