柬埔寨购房经验分享
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨购房经验分享。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。下面小编就来给您介绍一下柬埔寨购房经验分享。
一、产权的区分
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。
房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明的区分
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的分类
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。
四、外国人房产所有权时间限制
1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。
了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?
一、产权证明办理
1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
二、买房子需要缴纳的税金和费用
1、10%VAT税(增值税由发展商支付)
2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)
3、每年的房地产税为0.1%(根据柬埔寨政府规定计算)
三、交屋时需办理的手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书 (委托公司代为租或售)
3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。
6、签立住户公约及物业管理规定
7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。
四、房屋转手时需要缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;
2、如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)
什么项目值得投资?
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如果为了捡便宜,投资到二线、三线区域,投资的美梦可能变成一场恶梦。建筑可以改建,项目可以复制,唯独地段永远不会变。
买房地产就像买股票,只买会涨的,不买便宜的,会涨的贵一点都要买,不会涨的,再便宜都不要碰。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。