2018柬埔寨房产价格走势

柬埔寨经济发展腾飞之际也将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。金边的房地产市场才刚刚起步，就已经吸引了无数人的目光。下面小编就来给您介绍一下2018柬埔寨房产价格走势。

在2018年，金边房地产市场会有怎样的趋势呢?明良君将从供应面和需求面两个层面来分析：

一、供应面

土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面

与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

建筑面积层面

由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

二、需求面

借势一带一路，中资不断增加

国家层面

一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。

个人层面

千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

2018年柬埔寨房产市场稳健发展

2000至2018年，外国人在柬埔寨建筑业投资了327个项目，占地140万平方米，投资额多达48.92亿美元。其中，中国排名第一，接下来是韩国、日本、泰国和新加坡。他还表示，2013-2018年，建设部共批准近1.2万个建筑项目，投资额达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。

据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位，即每年住宅的需求量超过5万个单位。

近年来柬埔寨房地产市场持续稳健发展，房价平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家。拿柬埔寨首都金边来说，房价几乎每年都有10～20%的涨幅，部分地区房价增长幅度甚至更高。而目前金边黄金地段房价也仅在1.5万-2万每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，升值潜力不可估量

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