2018柬埔寨房产政策介绍

1993年以来柬埔寨政治趋于稳定，进入经济重建和发展时期。政府把发展经济作为首要任务，出台了多项改革措施，经济获得一定发展，人民生活有所改善。柬埔寨房产也慢慢走进了人们的视野，下面小编就来给您介绍一下2018柬埔寨房产政策介绍。

柬埔寨房产政策

1、柬埔寨的公民可以拥有独立土地所有权。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权。但是，这些所有权仅限于分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

2、根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

柬埔寨房地产市场将迎来飞跃发展

2018年对于在金边购买房产的投资者来说，最为关心的问题莫过于金边未来的房价走势。新的一年里，金边房地产市场会有怎样的趋势呢?我们从供应面和需求面两个层面来分析。

供应面:土地长期稀缺，建筑总量受限

土地面积层面:与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。

层面:由于城市发展的需要，金边政府目前对于率的要求并不十分严格，因此，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。

需求面:借势"一带一路"，中资不断增加

国家层面:一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路"第一个停靠港"，中柬双边贸易日趋频繁，中资在柬投资量日趋增加。2018年为中柬建交60周年。不言而喻，2018年，将是对中柬关系意义重大的一年，柬埔寨或将取得飞跃性的发展。

柬埔寨首相洪森访问期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。

个人层面:千百年来，华人有"安居乐业"的传统观念，因此，和今朝有酒今朝醉的欧美客群不同，华人"居安思危"、"家"的概念根深蒂固，因此处处置业，且"不到山穷水尽不卖房"。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。

综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进，"一带一路"战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式"辉煌时代"，投资潜力，不可估量!

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