纽约作为美国的金融中心，在这里买房肯定和国内城市买房是不太一样的。所以有很多人首次来到纽约以后都是不清楚如何去买房的。下面小编就来带您了解一下纽约如何买房，哪些流程值得注意的地方?

纽约买房流程

1、持有效护照和签证来纽约，只要你有意向想在纽约买房，不管是来旅游观光还是商务事宜都应该找当地银行咨询开户，以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，最好找几个银行多开几个账户，方便以后使用。

2、如果你是以个人名义汇款，由于中国对外汇有管制，每人每年购汇限额为5万美元，所以无法将购房资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。比如是50万美元的房子，那您就找十个亲戚朋友来帮忙，由他们的名义来购汇，然后把款项汇到您在纽约银行的账户中。

3、房产经纪人帮您找到合意房屋后，签署意向合同，由经纪马上递交卖家。上面会有您的出价，签正式合同时需付定金，正常是10%。房屋成交日支付的余款。

4、买卖双方达成共识后(短至一天，长的数月)，屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。

5、达成意向合同后应该马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多。检验过程几个钟头。1-3天之后得出报告。验屋是我每次都建议买家必做的事情。验后没有问题，买得开心放心。验后有问题，可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。

6、验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。

7、买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况，贷款情况，付税情况，房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用买方支付，通常几百元美金，需2-4个星期。

8、以上没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋以确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏

9、如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。通常会在卖方律师的办公地点(若贷款则可能是银行律师指定地点)。请买家要带好自己有效身份证明(如驾照，护照或绿卡等)及现金支票。您需在这时付清剩余房款和房屋过户费。

10、过户手续结束。您现在就从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人了。您会在1-3个星期内收到您的正式房契。

纽约买房需要注意什么

一、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，*主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于*者而言，独栋别墅比较具有*价值，公寓*没有*价值，公寓建成之后需要花费大量的*去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的，土地也就会一直*。

二、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

三、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。

四、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

五、*也要注意信誉度

如果你在美国买房是为了*，比如出租给他人，那就需要注意他人的信誉度。在美国，只要能有居留权的人就会有一个社会安全号，通过这个号码和名字，有关部门可以马上查出一个人的信用度，所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的，不然就会带来麻烦。

在美国买房还需要注意什么?

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%;如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险;如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

以上就是小编今天为大家带来的关于纽约如何买房，那有些流程值得注意的地方吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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