在全国各地限购升级、城市化接近60%的大环境下，中国高净值人士已经不再满足本国城市房产投资。从厦门、海南、三亚等旅游城市买买买，再到美国、美国、日本、东南亚跑马圈地，海外房产投资成为了新的风向标。美国豪宅市场持续走热,这些城市备受宠爱!

富豪喜欢去美国哪个城市买豪宅?

据 Beauchamp Estates和Leslie J Garfield & Co.房地产报告显示，外国买家对美国豪华住宅房地产市场的投资已跃升至新纪录高点，在截至2017年3月的12个月里，海外投资者在美国购买的售价超过100万美元的房屋销售额已达到74.8亿美元，比去年同期增长了72%。

NAR数据显示，近40%的海外买家交易都是加州洛杉矶、纽约州曼哈顿和佛罗里达州迈阿密。这三个地方是全球富豪在美国的首选目的地，其主要买家源自于亚洲、拉丁美洲等地。

纽约曼哈顿

曼哈顿是海外买家购买美国豪华住宅地产的一个关键枢纽。曼哈顿的豪宅中27%的买家来自海外，而63%的买家来自国内。这些海外买家是真正的国际买家，主要有中国、英国、法国和德国买家。

美国房地产中介公司Leslie J. Garfield的经纪人瑞克表示，亚洲买家是曼哈顿今年最大的外国买家群体，其中约有30%至35%出现在豪宅预售活动，10%到15%的人最终购买。

如今，海外买家购买的曼哈顿豪宅平均每平方英尺为3618美元，购买面积平均为9509平方英尺。这些房产要么是一个家庭联排别墅，作为在纽约的居所，要么是一个大型的侧复式公寓或顶层公寓，作为孩子在曼哈顿的一个临时住所或者求学时的落脚处。

迈阿密

在海外置业群体中，迈阿密一直都是受青睐的城市及国际现金买家非常偏好的市场，其房地产市场现在完全由国际买家和业主主导(尤其是拉美买家) ，而美国国内买家只占20%的份额。

目前，迈阿密豪宅平均每平方英尺的售价为2749美元，而海外买家通常会购买13107平方英尺的豪宅。

洛杉矶

洛杉矶是美国三大海外买家目的地，当地豪宅市场上有20%的买家来自海外，亚洲买家仍然是最活跃的。洛杉矶经纪机构首席执行官兼创始人马里奥表示，虽然来自中国内地的资金减少，但来自台湾和香港的资金在增加。

目前，海外买家购买的洛杉矶豪宅平均每平方英尺2901美元，购买面积平均为11211平方英尺。

在美国购买豪宅的流程是什么?

全款购买豪宅大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

1.准备买房

买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的

2.看房出价

选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。

确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer)，通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

3.签约定房

经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款。

4.房屋检查

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。

如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。

5.房产交割

接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。