新加坡私宅市场放缓，投资有何选择

新加坡房产市场自7月经历政府“冷”调整后，一直备受投资者的关注。在之后的8月，投资专家认为房产市场是健康的，并不对新加坡私人住宅市场产生影响。然而，仅过了一月有余，新加坡私宅市场就出现了新的变化，市场成交量大量下降，这让部分投资者感到恐慌，那么 ，新加坡私宅市场放缓，投资有何选择，邦海外特为大家总结了相关的文章，帮助大家更好的进行新加坡私宅市场投资。

新加坡私人住宅市场现状

新加坡政府在7月份推出房地产降温措施后，8月份新私宅销量跟去年同期相比,大跌50.6%。

根据市区重建局(URA)周一(9月17日)公布的统计数据，开发商上个月出售了616个新私人单位，不包括执行共管公寓(EC)。

8月份新私宅销量只有去年同期的大约一半。

这意味着从2017年8月的1,246个单位下降50.6%，与今年7月销售的1,724个单位相比下降64.3%，当时买家在限制生效前于7月5日晚上购买私人住宅。

市场人士表示，由于正逢农历七月，一些买家避免进场，导致销量下滑。

另外，在当局宣布调高额外买家印花税前夕掀起抢购热潮，促使7月共卖出超过1700个单位，也导致8月份私宅销量，比起前一个月大跌64.3%。

华侨银行经济师林秀心说：“我觉得现阶段还有些许不确定性，问题是如果市场保持现状一段时间，投资者就会持观望态度，进一步评估情况。”

OrangeTee&Tie表示，最新的统计数据证明，新措施开始对私人公寓的需求造成“重大影响”。

“虽然传统上八月的销售和发布速度较慢(由于饥饿鬼节)，但上个月的数字与去年同期形成鲜明对比，其中794套新房推出，售出1,246套。

“对于外国买家来说，更严格的融资规则和增加额外买家的印花税高达20%，也让外国人从市场中匆匆忙忙，”该房地产经纪人表示。

此外，PropNex Realty透露，除了EC之外，8月份的私人住宅销售量在过去六个月中最低。

总体而言，随着收购成本的增加以及住宅方面的机会缩小，手握现金的投资者正在寻找其他房地产行业投资机会。新加坡住宅市场已经放缓，销售情况不佳，在这种情况下，房地产投资者还有哪些选择?

新加坡房市放缓后投资选择

1、医疗套房

新加坡人口老龄化，富裕程度提高，慢性病患病率上升以及健康意识提高，预计将推动私人医疗服务需求。

65岁及以上的新加坡居民人数在过去五年中每年以6.4%的速度持续增长，预计到2030年将增加到超过90万居民，高于2017年的50万。

医疗保健需求不断增长。Parkway Pantai新加坡医院的住院患者入院率在2018年第一季度同比增长2.7%，主要由当地患者推动。

虽然新加坡的医疗旅游市场仍然受到泰国和马来西亚等低成本替代品的威胁，但这里仍然是全球医疗旅游的首选目的地。根据国际医疗研究中心2016年医疗旅游指数，新加坡在全球排名第四。

然而，医疗套房的交易量尚未恢复。根据新加坡测量师和评估师协会的警告数据，2017年有35个医疗套房销售交易，低于2013年的前一个峰值，当时售出数量为161。

医疗套房的租金保持弹性，预计未来12个月将增长3%至5%。

展望未来，医疗套房的供应预计将保持紧张，直到2023年只有81套正在筹备中。由于强劲的结构性增长因素，这可能为投资者提供更长期投资期的机会。

2、工业租房产

经过长期调整后，工业租金也呈现稳定迹象。

新加坡制造业指数在过去几个季度录得稳定增长。对新加坡有长远看法的大型制造企业开始考虑停止购买永久业权的工业产权。

这已经支撑了工业部门的投资活动，并可能促使其他人效仿。

虽然投资者现在可能想进入商业和工业物业，但他们还必须记住，这些行业通常比住宅有更高的风险，因为这些资产需要积极的实际管理。

资本支出通常也较高，并且不能通过使用中央公积金来筹集资金。

租赁商业物业的租约通常短于住宅，因此规划退出策略也是整体投资回报的关键。

3、商店市场

最近，家族企业有明显的趋势，特别是那些由年轻一代掌控的家族企业，他们非常积极地在这一领域进行交易。

由于其丰富的建筑遗产和使用灵活性，这是一个具有溢价的资产类别。根据地点的不同，中央商务区的商店价格现在在每平方英尺3,500新元至4,500新元之间。

4、商业房产

商业租金自2017年以来强劲反弹。Cushman&Wakefield Research跟踪的甲级写字楼租金现在比2017年第一季度的低谷增长了18%，比2015年第一季度的峰值低4%。

事实上，在本月由新加坡房地产开发商协会举办的年度中秋节午餐会上，其总裁Augustine Tan 突出了零售，办公和工业领域的亮点。

追踪办公楼销售市场的零售投资者会注意到2018年交易价值的大幅上涨。

根据Cushman&Wakefield Research的数据，今年1月至8月的二手交易总额为6亿新元，比2017年全年的7.07亿新元略低。

因此，2018年的全年交易价值很可能超过去年。

由于今年经济预计将增长2.5%至3.5%，就业市场前景相对光明，短期内对写字楼的需求可能会保持强劲。

从中期来看，如果新加坡经济继续徘徊，一些流动性仍会回到这些细分市场。与其他中心(包括香港)相比，广泛调查的投资者也将发现新加坡的价格更低。所以，想投资新加坡房产的投资者，现阶段可以耐心等待，等待更好的投资时机再出手。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。