是什么吸引众多富豪投资马来西亚房产

近年来，马来西亚经济发展势头良好，各种基础建设而在如火如荼的建设着，对比欧洲老牌国家的投资市场，马来西亚更加具有价值。因此，世界各地的富豪纷纷出手，前往马来西亚投资，其中，最被看好的是马来西亚房产，是什么吸引众多富豪投资马来西亚房产?下面，邦海外就为大家详细介绍一下。

富豪投资马来西亚房产现状

首先，我们先来看几分数据，了解一下如今富豪投资马来西亚房产的现状如何。

根据胡润研究院发布的《2017中国高净值人群新马投资置业特别报告》过程显示，已购置新马房产项目的业主和意向投资者，他们都是非常成功且受人尊敬的企业家，在访谈中他们的观点也证实了我的想法，我们都对这个地区未来的发展和增值潜力寄予厚望。

2016年，胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。过去几年，东南亚，尤其是马来西亚正逐渐受到全球投资者和财富创造者们的关注。”

根据莱坊(Knight Frank)发布的《2015年财富报告》显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，比全球平均为高。大马超级富豪的马来西亚房产投资，除大部份集中在大马以外，其他则分布新加坡、澳洲、英国等;投资的马来西亚房产类型，主要是商店、房产与办公室。

从以上足以看出富豪对马来西亚房产的热爱，根据相关数据显示：富豪在马来西亚房产购置房产的决策过程中，最为关注房产本身的投资价值，61.5% 的人会在置业时考虑这一因素;其次是性价比和地段，考虑比例达到39.3% 和33.8% ;而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素，占比分别为30.8% 和28.2%。

另外富豪以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。

规避风险这一条从李嘉诚身上就可以深刻体会到。1967年，李嘉诚选择抄底香港房地产行业，并由此获得了巨大成功，登上了香港乃至亚洲的首富宝座。可以说，李嘉诚的投资眼光始终走在投资界的最前端!

近几年来，李嘉诚对企业旗下多个国内项目进行抛售套现，卖掉了共计800亿港元的资产，转而进军海外投资市场。但这并不意味着李嘉诚打算放弃亚洲市场，其实，李氏父子的商业嗅觉触到了马来西亚!

2011年，李氏父子把产业投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币，从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中，收购了位于雪州阿拉白沙罗的TheCittaStripMall购物广场。

同年5月，李氏父子以4.5亿马币成功竞标3家购物广场。

近年，李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场，以总价7.1亿马币收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。

李嘉诚对风险的嗅觉是很敏感的，这一举动自然带动了很多中国人选择在大马投资置业。

那么，综合以上而言，什么吸引众多富豪投资马来西亚房产，或者说富豪青睐马来西亚房产原因是什么，接下来更加假体了解一下吧。

富豪青睐马来西亚房产原因

1、经济活力

随着 “一带一路”战略的落实与发展，马来西亚已成为中国在东盟最重要的贸易伙伴，也是“一带一路”战略核 心要地。未来，通过中国与马来西亚在贸易等领域的进一步紧密合作，马来西亚经济必将迎来一次质的飞跃。

2、区位交通

马来西亚位于东盟核 心，辐射整个东南亚地区，2-4小时航程覆盖几乎整个东盟市场，4-6小时覆盖大部分中国城市，6-8小时航程覆盖大部分APEC国家。同时，未来随着泛亚铁路等一些列基建项目的落实开通，将进一步提升新马与亚洲国家之间的连通性和竞争力。

3、大力推动基础建设

事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的"隆新高铁"计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼!

4、马来西亚房产投资多元化

同时，根据相关调查显示，大马人(大马超级富豪尤甚)爱投资马来西亚房产，除了根深蒂固的有瓦遮顶、拥屋自住的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。

这也难怪若与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，马来西亚房产投资比重为39%、平均拥有3.8间房地产，超过亚洲占全球的比重。

5、马来西亚房产泡沫机率微乎其微

如此的高房价，也难怪有人担心，大马的房价几乎就要到顶了，马来西亚房产泡沫就快爆破了。然而，马来西亚房产真的会破裂吗?

根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生马来西亚房产泡沫的机率几乎微乎其微。

6、高收入国指日可待

就大马的经济发展态势而言，在贸易自由与经济一体化，包括区域贸易协议如跨太平洋伙伴关系协议(TPP)与东南亚区域全面经济伙伴协议(RCEP)等，有助减少无关税壁垒、推动贸易自由往来。

大马也将在本区域中继续扮演重要角色，并从中获益。

国际货币基金有信心，马来西亚可在2020年，达到人均收入1万5000美元(约5万6059令吉)的高收入国目标。

并且，只要坚持继续改革，包括提昇劳工技术水平与劳动生产效率，减少科技、基础建设、教育与金融的短缺等宏观经济与金融调控，甚至推动马来西亚价值创新，马来西亚人的入均收入水平，不难在2020年超越这个目标，提升生活水平，加入先进国家的行列。

7、投资门槛低

随着中国经济发展，海外投资不再是富人的游戏。今天的中国投资者们有很多的置业选择，在马来西亚买房无疑更经济实惠，同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。

8、租售比高

马来西亚作为“一带一路”的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-45%左右。

9、产权优势

马来西亚的土地多数为永久产权，买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。另外，马来西亚没有遗产税，房产可永久性保值或增值并传给后代，这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。

马来西亚的房产市场从70年代发展迄今，多年来价位屡屡创高，投资潜能大。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还将会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为时代所创造出来的“新产业大亨”。

10、第二家园计划

马来西亚第二家园计划，是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，可拥有中国公民海外待遇，并享受马来西亚本地政策。

马来西亚第二家园无移民监、终身有效，获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚，任意居住，无地点和时间限制。

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