澳洲风景优美，教学质量好，生活福利多，是很多人想要移民生活的福地，国内澳洲房产的市场比较火热，在澳洲买房成为越来越多人的投资选择，下面小编就来给您介绍一下澳大利亚买房移民的注意事项。

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1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。

2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

3、有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。

4、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

5、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

6、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。

7、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

8、澳洲买房对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房，只可自住不可出租，在签证到期的时候必须卖掉。

9、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便;二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%。

10、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能买二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。

澳洲移民买房需注意的事项是什么?

1.土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

2.销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符;

3.房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;

4.供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅;

5.房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象;

6.房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理;

7.其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。