如何办理澳大利亚买房,需要哪些费用吗
澳大利亚的税收系统也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月,那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产,也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。
在澳洲买房成为越来越多人的投资选择,但许多人并不清楚在购房过程中需要的费用。其实在澳洲买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。下面小编就来给您介绍一下如何办理澳大利亚买房移民,需要哪些费用吗。
澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化:
投资或购买的房产是公寓期房,汇款分为二次:
1、房价的10%+律师费等相关费用等。
2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分)。
一、土地转让注册费
支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异,一些州收取固定的费用,另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。
在昆士兰州,注册费支付给自然资源部,在西澳大利亚州,则支付给土地管理部。
在新南威尔士州,不论房产面积或价格,注册费均为75澳元。在南澳大利亚州,超过 40,000 澳元的房产,注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。
二、房产转让费
房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商),甚至买方或卖方自己进行。
在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州,只由法律顾问执行房产转让,在维多利亚州,转让业务人须与法律顾问合作。
在其他州,买卖双方可自由选择由谁进行转让。
一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州,买方的转让费更高,因为涉及更多的工作)。
三、律师费
律师费通常可协商,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST),因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。
四、房产经纪费
除昆士兰州外的所有州,房产经纪费均可协商。 在昆士兰州,代理佣金由政府规定,最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。
五、印花税
印花税依房产的价格而定,并按比例增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。
房产变更印花税征收比例因州而异。
六、白蚁及害虫防治费
有些州规定必须要缴纳,有些州不需要,不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用,以保证以后生活便利;
七、地层检查费
如果你购买的是公寓房子,那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;
八、调查费
并不是强制缴纳的费用,但最好还是至少交纳一处,特别是对于老房子而言;
九、房屋保险
申请贷款者必须购买,另外也请记住,假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚,那么你也必须交纳收入所得税。
澳大利亚的税收系统也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月,那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产,也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。
如果未来你打算卖掉你在澳大利亚的房子,或者另外再买一间,那么你就需要重新申请FIRB的批准文件。
在澳大利亚买房子并不复杂,不过,如果你仔细想想,要去到离自己国家那么远的距离之外居住,这也确实是一个非常重大的改变。因此,如果你希望未来的居住生活顺心如意,那么一个好律师的专业意见是不可或缺的。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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