从目前和将来房价持续上涨的趋势来看，美国势必要掀起一波“抢房潮”。可是!在美国买房到底需要了解些什么?做哪些准备?流程是什么?下面小编就来给您介绍一下美国买房要准备哪些材料。

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

买房入门扫盲

1.外国人可以在美国买房吗?

理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制，也就是谁都能买，但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。

2.房型选择&投资价值

独栋别墅(House):投资最保值，购买此户型房子和地皮同时买下，房产和土地拥有永久产权，维护费较低，但是需要住户自己定期除草收拾。因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，也适合注重资产增值潜力的买家。

连体别墅(Town House) :是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的，保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有，业主拥有房屋所有权，部分有土地所有权，少数连体别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。所以，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。

公寓房(Condo):物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主，每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样，都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多，租金回报率也不错。

二.买房费用一览

除了最基本的房型选择，你还得了解买房的主要费用有哪些。

买方的过户费(Escrow fee):

$800美元上下， 不同的过户公司费用稍有不同，但大体相近。

房屋检查费(Home inspection fee):

通常在$350-650左右，房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。

文件准备费(Document prep):

一般在 $100-150左右。

文件公证费 (Notary fee):

费用在$40-125左右， 可以直接到产权公司公证签名，也可以叫mobile notary 到家里签。

房产税：

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。

川普税改对房产持有者影响：

、财产、以及所居住州征收的个人所得税，抵税上限为$10,000：也就是说你的房产税，加上州政府征收的个人所得税，最多只能抵扣$10,000。

2017年12月15日之后，房贷超过$75万的部分产生的利息无法抵税：降低抵税额度，相当于变相加税。

税改对买房者影响：

在房价高，房源紧缺的地区，当地购房者的减少，给海外置业者提供了更多购房机会。

房屋保险：

房屋保险(HouseInsurance)各州也不等，一般一年$1500(不同的保险公司费用不等),保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险， 一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房，则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600，按各县各城分摊惯例和合同支付。

小区物业费：

别墅一般没有物业费，而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间，也有少数超过$1000的)

出租管理费：

如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。

注意，如果是贷款的小伙伴，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。