美国租房容易吗
首先,中国人通常会选择朝南的房子,很少会选择朝西的房子,但是这个其实在中国比较常见,在美国你可能找不到很多朝南的房子,而且,其实你并不需要找一个朝南的房子,为什么呢?
在美国留学的大学生在大一的时候一般都会被要求住校,但是到了第二年基本都是蜂拥着出去租房,条件好的还会考虑买房。那么在美国选房子要注意哪些细节呢?美国租房容易吗?和中国的租房流程一样吗?下面小编就来给您介绍一下美国租房容易吗?
首先,中国人通常会选择朝南的房子,很少会选择朝西的房子,但是这个其实在中国比较常见,在美国你可能找不到很多朝南的房子,而且,其实你并不需要找一个朝南的房子,为什么呢?
在美国,通常独栋的房子都是有车库的,而且会把车库放在房子的正面,,即使放在侧面,在房子正面也会设置窗户。那么一楼剩下的主卧和客厅就会面向房子的后方,而这两个房间通常更需要采光。而且,就建筑商而言,房屋之间大致都会建筑成一样的朝向,而且房屋的间隔也不会很大,所以相邻房屋的两侧采光也会不如前后两侧。因此,在选择房屋朝向的时候,更多的可以选择大门朝北,这样客厅和一楼的房间都能面向南方,拥有更多的光照,更符合生活需要。
如果只是租一个房间的话,也要好好考虑房间的朝向,如果房间朝西,夏天会更热一些,而且美国纬度更高,日照时间更短,冬天也会显得更寒冷一些,因此选房间的时候还是和国内一样,尽量选择朝南的房间会比较好。
如果你不确定东南西北,可以参考当地的路名、后缀是Ave的一般是东西走向,后缀是Road,Street或者Drive的基本都是南北走向,Court,Place都是小路的尽头,如果很不巧周围的房屋是围成圈设计的,抱歉你可能找不到一个正南正北的朝向啦。
其次,对于一个接下来要居住的地方,提前做好一些调查是必要的。例如周围的街区大概多少人、犯罪率高不高,警察局在什么地方。最近美国留学生安全问题受到了很高的关注,作为留学生,自己也要注意安全,这些细节都能体现出这个街区的安全程度。
此外,可以事先在网上调查一下房子周边家庭的收入状况,或者了解一下周围租户的租金是多少,以免遇到不良房东恶意抬价,只有做好了万全的准备才能防备一些意想不到的损失。
还有就是,在看房的途中,要留心一下房屋的具体环境怎么样,周围有没有购物场所,有没有配套的公交车站或者地铁站,有没有临近的、或者方便前往的医院,距离市中心的距离有多远,都应该放在考虑范围内,无论房子本身条件多好,在荒无人烟的开发地带,这个房子还是不应该租下来的。
在正式确定协议之前,还是应该多和房东交流一下关于房屋的具体信息。如果是喜欢下厨的小伙伴,一定要注意,厨房的油烟机需要抽油的那种,是特别适合中国厨房的那种,但是一般的美国房屋不会安装那种抽油烟机,所以一定要问清楚可不可以在房子里做中餐,有没有抽油的油烟机。如果不放心安全希望自己加锁的,也要和房东说清楚,不然有些房东在结账的时候会认为你故意破坏房子原来的样子,会找理由给你加钱,那就有些得不偿失了。
特别注意的是,美国大部分租的房子都不会带有多少家具,特别是整个房子出租的那种,如果家里还有家具,一定要问清楚自己是否可以使用或者丢弃,如果不说清楚,很容易在之后和房东产生误会和不愉快。
美国租房有多难?这几种最常见的骗局,你中招了吗?
一丶在美国如何应对不良房东
由于中美法律法规的区别,新移民到美国面临着很多租房方面的问题。然而房客拥有什么样的权利?什么情况下可以合法拒交房租?
在美国有一些这样的案例,比如小留学生到美国租房,签了合同后发现房屋内部有很多问题,冰箱坏了丶没有网等等,尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子,房租写的很好,而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同,等交了钱再看房子就后悔了,面对这种情况应该怎么办?
第一步.要了解与房东签订合同的内容
作为房客自己最好要了解合同内容,房租怎么计算丶明确合同中双方责任和义务,同时要问清楚住所能否分租丶能否养宠物。
最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。
作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT,在洛杉矶通常押金为一个月租金。
房客自己应尽量了解自己的权利。
房东的责任:为房客提供提供能居住的丶干净的住所。
第二步.给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出
比如房屋有什么损坏的地方,都要记录下来文字给房东,留下书面证据,最好是英文。
如果房东不理睬:
1丶自己找人修理房屋破损或用品;
2丶用挂号信的形式告知房东存有的缺失;
3丶从下月房租中扣除修理费用。
第三步.与房东发生重大纠纷时,据理力争协商解决
若房东因一些原因想要赶走房客:
如果房客本身有理,错在房东的话要据理力争,留下文字证据;
如果错在房客本身,那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。
第四步.如被房东起诉,搜集证据 反诉房东
如果房东要告房客,房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由,并举证
交给法官裁决。
在房间不适合居住情况下,可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失,注意提供照片视频等各种证据,以及通知房东的挂号信收据。
若与房东协商不成也可以主动告房东,只是这种情况比较少。
CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋
指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权,但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。
总结应付不良房东的办法:
1丶书面形式通知房东;
2丶房间小的缺陷可以通过减去房租解决;
3丶如果房间大的缺陷可以拒交房租;
4丶交给法官裁决。
二丶房东突然大幅度提高房租该怎么办
在美国租房,房东突然提高房租是合法的吗?若面对这样的情况我们是否可以拒付或少付呢?这样会带来怎样的后果呢?
房东提高房租的情况:
情况一 有租房合约
和房东有租房合同且租约没到期,若租房合同中有明确规定房东不能随意提高房租,否则就是房东违约。
情况二 没有长期租约的商业用房
与房东没有合同或租约已经到期,现在处于month to month逐月的情况,房屋为商业用房
且没有长期的租约房东有权提高房租。
为了避免发生这种情况最好就是在租房时签订长期租约限定合同内容。
若租客拒付或少付房租房东有权去法院申请驱逐。
情况三 没有长期租约的住宅
对于住宅房东能否涨租金要看是在哪个城市,若城市有租金限制条例Rent control,房东调整租金就必须满足城市租金限制令的规定。
一般情况是有房客更换,旧房客搬走新房可入住时房东会重新设定租金,且规定每年涨多少。
居住城市没有租金限制Rent control,比如加州大多数城市都没有租金限制,若有租约则房东不能提高租金,若没有租约房东可以提高租金。
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