2018美国西雅图投资房产房价走势如何
随着西雅图经济的发展,这几年,西雅图的房产价格上涨了不少。西雅图的房产价格并不贵,美国中产阶层是可以接受这样的房产价格的。那么在2018年的时候,西雅图的房产是否在上涨呢?
西雅图(房价)是大家最熟悉的一座城市,这座城市当年因为一部《北京遇上西雅图》这不电影而被大家熟知。当时西雅图这座城市的房价是很低的。所以有很多人都纷纷选择去西雅图买房了。下面小编就来给您介绍一下2018美国西雅图投资房产房价走势如何。
随着西雅图经济的发展,这几年,西雅图的房产价格上涨了不少。西雅图的房产价格并不贵,美国中产阶层是可以接受这样的房产价格的。那么在2018年的时候,西雅图的房产是否在上涨呢?
这几年,在西雅图买房的人有三种,第一种是在西雅图买房自住的人。第二种是在西雅图买房投资的人。第三种就是在西雅图买房为了孩子上学的人。不管买家在西雅图买房的原因是什么,都会选择有升值空间的房产。随着西雅图人数的不断增长,这里的经济水平也是在不断的发展的,经济的发展也带动了当地的就业水平,失业率也逐渐降了下来,人口的不断增长使得这里的房产需求量也大了起来,使得这里的房产保有量也受到冲击,所以,这里的房产在不久的将来会出现供不应求的现象。
从2013年开始,西雅图的房价就开始上涨了。虽然说在2018年的时候,西雅图的房价没也出现大幅度的增长,但是也在缓慢的增长中,现在移民去西雅图买房的人越来越多了。在这样的情况下,西雅图的房价肯定还会上涨的。在2018年,西雅图的房产出现供不应求的现象,政府只能不断的提高房产价格来抑制这样的情况,所以,西雅图的房产价格也是在不断的上涨的。
西雅图情况概述
西雅图都会区,即西雅图-塔科马都会区(Seattle–Tacoma),位于华盛顿州,涵盖皮吉特湾内的西雅图市、国王县(King County)、斯诺霍米什县(Snohomish)和皮尔斯县(Pierce County)。该都会区是美国第15大都会区,总人口4,526,991,其中白人(不包括拉丁裔)占71.9%,非洲裔占5.6%,亚裔占11.4%(其中华裔占2.3%),拉丁裔占9%.
波音,微软,亚马逊,COSTCO,还有星巴克都设有总部在西雅图或者周边城市,2016全年GDP为3300亿美元(包括东边的Bellevue以及南边Tocoma),自2011经济开始复苏后,一直保持在6%以上的增长率,跑赢美国平均增长,GPD排名11,自身和天津差不多一个体量。
房产热门
飞速的经济发展直接带动了大西雅图地区的房地产市场,让整个地区成为近些年美国房产投资热点。考虑居住环境、治安情况、学区质量等因素,我们筛选出以下 6 个城市为大家进行详细介绍。
西雅图 Seattle
西雅图是华盛顿州及美国西北部地区最大的城市,是大西雅图地区的中心地带,也是整个地区的商业中心。另外,华盛顿大学的主校区位于西雅图。
西雅图最新房产价值指数中值为 69.56 万美元,比去年同期增长 14.6%,预计下一年增长 6.1%;每平米售价中值约合 4871 美元。租金方面,西雅图最新租金指数中值为 2584 美元/月,比去年同期增长了 4.6%。以房价和租金指数的中值为基础,西雅图房产投资的预期损益平衡点为 1.7 年(回顾 房产投资损益平衡点概念)。
西雅图学区(Seattle Public Schools)覆盖整个西雅图市,学区综合评分为 8 分(学区和学校满分均为 10 分)。学区内评分为 10 分的高中有 3 所,初中有 3 所,小学有 14 所。
雷德蒙德 Redmond
雷德蒙德位于大西雅图地区东部,也因是微软总部所在地而被称为“微软社区”,知名游戏公司任天堂(Nintendo)的北美分部也设立与此。
数据显示,雷德蒙德最新房产价值指数中值为 81.55 万美元,比去年同期增长 17.4%,预计下一年增长 7.1%;每平米售价中值约合 3828 美元。租金方面,雷德蒙德最新租金指数中值为 2703 美元/月,比去年同期增长了 2.46%。以房价和租金指数的中值为基础,雷德蒙德房产投资的预期损益平衡点为 1.5 年(回顾 房产投资损益平衡点概念)。
雷德蒙德属于华盛顿湖学区(Lake Washington School District),学区综合评分为 9 分。学区内评分为 10 分的高中有 3 所,初中有 23 所,小学有 17 所。
贝尔维尤 Bellevue
贝尔维尤同样位于大西雅图地区东部,北临雷德蒙德,是大西雅图地区近些年兴起且迅速发展的商业中心。Expedia(美国最大在线旅游网站)和T-Mobile美国总部(美国第三大电信运营商)都在这里。贝尔维尤曾被 CNN (美国电视新闻网)评为美国最安全的城市之一,2016 年该市的暴力犯罪率仅为 0.098%(对比整个地区的犯罪率 0.35%)。
数据显示,贝尔维尤最新房产价值指数中值为 84.65 万美元,比去年同期增长 15%,预计下一年增长 6%;每平米售价中值约合 4570 美元。租金方面,雷德蒙德最新租金指数中值为 2788 美元/月,比去年同期增长了 3.5%。以房价和租金指数的中值为基础,贝尔维尤房产投资的预期损益平衡点为 1.7 年(回顾 房产投资损益平衡点概念)。
贝尔维尤属于贝尔维尤学区(Bellevue School District),学区综合评分为 9 分。学区内评分为 10 分的高中有 2 所,初中有 5 所,小学有 7 所。
柯克兰 Kirkland
柯克兰位于大西雅图地区东部,南部与贝尔维尤相邻,东部与雷德蒙德相邻。柯克兰曾是美国最大仓储式连锁超市 Costco 的总部所在地(后迁至伊瑟阔Issaquah),Costco 的自有品牌 Kirkland Signature 正是得名于其旧总部的城市名称。柯克兰的安全状况也非常好,2016 年暴力犯罪率为 0.091%(对比整个地区的犯罪率 0.35%)。
数据显示,柯克兰最新房产价值指数中值为 70 万美元,比去年同期增长 18.6%,预计下一年增长 7.2%;每平米售价中值约合 4118 美元。租金方面,柯克兰最新租金指数中值为 2561 美元/月,比去年同期增长了 4.1%。以房价和租金指数的中值为基础,柯克兰房产投资的预期损益平衡点为 1.5 年(回顾 房产投资损益平衡点概念)。
柯克兰同雷德蒙德一样,属于华盛顿湖学区(Lake Washington School District),学区综合评分为 9 分。学区内评分为 10 分的高中有 3 所,初中有 23 所,小学有 17 所。
瑟马米什 Sammamish
瑟马米什位于大西雅图地区最东边,与贝尔维尤隔着瑟马米什湖相对。作为大西雅图地区的老牌上流城区,瑟马米什环境优美,也很幽静,非常宜居。该城市曾被《福布斯》评为美国最友好城市,也曾被CNN Money (CNN 旗下商业栏目)评为全美最宜居的城市之一。2016 年瑟马米什的暴力犯罪率为 0.099%(对比整个地区的犯罪率 0.35%)。
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