2018年北美房地产投资预测。该报告分析了美国46个多家庭市场的现状。根据该报告，西雅图(公寓)-塔科马大都市区的多户型市场将继续增长。住房短缺，加上空置率下降和租金上涨，表明该地区明年将有一个活跃的市场。下面小编就来给您介绍一下西雅图商业地产都有哪些特点。

西雅图-塔科马大都市区的多户住宅市场一如既往地活跃，包括金县，斯诺霍米县和皮尔斯县。西雅图-塔科马市场是今年全国多家族指数的领导者。根据一系列12个月前瞻性经济指标和供需变量，包括预计就业增长，空置率，建筑，住房负担能力和租金，该指数排名46个主要市场。

西雅图-塔科马多的房屋市场的特点是科技行业的就业率强劲，以及维持需求的租金上涨。此外，对住房存量的需求增加以及随后房价的上涨将有助于该市的繁荣。

根据该报告，西雅图-塔科马地铁的中位数价格是收入中位数的五倍多。在西雅图的几个子市场中，房价中位数超过70万美元，这个数字突显了整个地铁需要更多租赁单位。该报告预测，繁忙的南湖联合银行/安妮女王子市场将出现最大的多家庭库存集中，预计今年将达到约五分之一。

即使考虑到现有库存短缺，预计2018年的建设速度也不会赶上市场需求：2017年，住房建设数量达到十多年来的最高水平，达到151,000个单位，以及预计今年开工的住房单位将降至1.11。百万套。该报告称，建筑业的放缓意味着需求将超过供应增长，到2018年底，空置率将降至3.5%。此外，由于空置率下降，租金比去年上涨了5.4%，2018年西雅图-塔科马新城的租金平均为每月1,643美元。

西雅图介绍

西雅图(Seattle)位于美国美国西北部华盛顿州(Washington State)，是美国西北地区最大的城市。这里距离美加边境约174千米，从这里开车到加拿大的第三大城市温哥华只需要2个小时，从中国北京或者深圳有直飞航班，只需要12个小时。

西雅图属于太平洋沿岸的一个湾区，叫大普吉湾(Greater Puget Sound)。

实际上，我们常说的西雅图地区不单单指西雅图(Seattle)这个城市，还包括西雅图东部的贝尔维尤(Bellevue)，北部的埃弗雷特(Everett)，还有南部的塔科马(Tacoma)等城市，我们一般称为“大西雅图地区”。

大普吉湾地区

西雅图的官方别名为“翡翠之城(the Emerald City)”，因为受海洋的影响，全年温和湿润，树叶常绿。按照中国人的说法，西雅图有着美国最好的风水。西雅图三面环山，远处是美国的富士山-雷尼尔山(Mount Rainier)，东边有奥林匹亚国家公园，西部有Cascade山脉。

你可能还听过西雅图另一个别名“雨城(the Rainy City)”，听说西雅图365天有300天在下雨。实际上并没有那么可怕，虽然西雅图给人的印象是细雨绵绵，但真正下大雨不能外出的日子却少之又少，大多是阴天。雨季是从每年的11月到隔年的3月，除此之外在西雅图的气候都很温和，夏天的西雅图简直不要太美~

西雅图于1869年建市， 得名于原住民族酋长席尔斯。1897年阿拉斯加掀起淘金热，淘金者多经此往返，促使城市迅速发展。20世纪初人口已逾数万。

1914年巴拿马运河通航，1917年建成连接普吉特湾与华盛顿湖的运河，进出口贸易开始蓬勃发展。第二次世界大战后，西雅图的经济受益于波音航空工业商业所带来的发展兴旺，成为发达的工业城市。

最近几十年，西雅图的重大经济发展主要来自微软和其他软件、互联网和通讯公司如Amazon、RealNetworks和AT&T等。

作为除硅谷外最有名的的互联网创业城市，这几年西雅图冒出了许多优秀的高科技创业公司，比如房地产网站Redfin和Zillow、应用交付网络F5 Networks、以及比尔和梅琳达·盖茨基金会资助的大量生物科技公司。

现在西雅图在航空、软件、互联网、云计算、生物科技等方面都是位于全美领先地位，很多世界500强的公司的总部都设立在西雅图，包括微软，波音，Amazon，星巴克，Expedia，Nordstrom, Costco, 美国任天堂，T-Mobile, 波音，阿拉斯加航空等等。这些公司同时也是西雅图最大的雇主，为西雅图提供大量的就业机会。

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