马来西亚房产要凉凉了?

这两年，虽然房价一直在涨，但做房地产的不容易。抢地费钱费事不说，政府的调控也是说来就来，风险极大。最近，马来西亚碧桂园森林事件就有不少人说马来西亚房产市场要凉凉了，马来西亚房产不值得投资了，事实上真的这样吗?今天，邦海外就具体为打击分析一下马来西亚房产要凉凉了吗以及马来西亚房产还值得投资吗的问题，帮助大家更好的投资海外房产，实现财富的增值。

马来西亚房产真的凉了吗

近年来，陆陆续续有很多房企决定到海外去开发楼盘, 新加坡， 澳大利亚，还是美国，之前几年出现了疯狂的海外置业，走的基本都是高端路线。

那最有名最高调的，当属碧桂园在马来西亚的“森林城市”楼盘。

2015年，碧桂园60岁老总大笔一挥，出资2500亿，要打造一个没有车辆穿行的，长满植物的，犹如公园一样的楼盘。

作为首个在奥运会，春晚，NBA赛场打广告的无敌开发商，“森林城市”光销售宣传费用就花了20亿。并打破了多个世界记录，如这是世界最大的楼盘，拥有世界最大的售楼处。

据了解，开盘半年即销售了10000套。80%的购房者都是中国人，还有10%是当地的华人和新加坡人。

但在8月27日，马来西亚新总理马哈蒂尔在一段记者采访中表示，其他的不好说，但是唯一确定的就是 “绝不会让楼盘卖给外国人，更加不会给买房的外国人签证”。

新闻刚出来，碧桂园还拒不承认，称没有接到消息，说一切都是假新闻。但是马哈蒂尔的本人视频一出来，那是啪啪的打脸啊。

所以，当看到马来西亚政府限制国人购买大马房产的新闻后，便鼓吹大马房产再也没有投资价值。对那些已经购买碧桂园城市森林的投资者，或通过在朋友圈晒图或发表微博表示“心疼”。

但事实可并非如此，真相可能会让那些鼓吹大马房产不能投资的人啪啪打脸。根据最新的消息，大马政府明确表示：大马房产欢迎海外人士的投资，并没有限制中国人购买碧桂园森林城市和其他房产。

不过，尽管此前的谣传在最短的时间内被澄清了，但依然对大马的房产产生了一定的影响。因此，今天，我们特意邀请邦海外房产专家解析当前的大马投资行情，给准投资者们安安心心。

马来西亚房产还能投资吗

邦海外房产专家认为大马房产很值得投资。

从需求来说，海外房产投资已被越来越多的中国人看作是资产保值增值的又一有效途径。今年来，中国人海外房产投资规模不断扩大，甚至“逼迫”一些国家出台限制措施。但从结果来看，所谓的限制并不成功，如澳大利亚的房产依然火爆，房产投资大势难以压制。

从性价比来看，马来西亚房产凭借其低门槛、高升值空间，和其它种种发展利好，早已成为国人的心仪对象，这都表明马来西亚房产前景广大。

森林城市项目此类事件带给投资者们怎样的反思?马来西亚政府和民众对海外投资的态度?

首先了解国家的基本属性。

马来作为一个民选国家，当地民众对海外投资者的态度将对政府颁布针对海外投资者的政策产生一定的影响。无论是马哈蒂尔还是他的反对者，都不会作死到要和民众作对。

做出投资决策前先搞清楚马来西亚民众以及政府对海外投资者的态度就显得尤为重要了。通过一些间接证据，实地考察以及合理推断，得出的结论是，马来西亚民众和政府对海外投资应该是持一个比较正面的态度，而且在相当长一段时间内这种态度不会改变。

海外投资者进入马来西亚市场会否动到本地居民的利益呢?我们的推断是不会，这是由马来西亚现行的海外投资法决定的。

我们来看一下马来西亚现行的海外投资法：

马来西亚各州政府对外国人投资房地产有门槛限制，比如热门城市吉隆坡的投资门槛是100万马币，而雪州的投资门槛是200万马币。

外国人只能购买拥有分层地契(Strata Title)的项目，最典型的就是公寓，外国人不允许购买拥有独立地契的项目，比如独立别墅等。

外国人投资房地产最多贷款额度是50%，也就是杠杆率最多用到1倍。

外国人买卖房地产，如果房产在五年内出售，税率为收益的30%，六年后出售，税率则为收益的5%，时间从签订购房合同日开始计算。

政府在大力引进海外资本的同时，还可以从海外投资者在“租界”里恶意炒楼，制造泡沫中通过收取税费的方式获益，并通过公共福利返还本地居民。

马来西亚政府决策总理的影响力?

重视国家决策人的政治倾向。

虽然同为民主国家，东南亚国家比较欧美国家在体制上可能略偏向中国一些，特别在 个人威权方面。

东南亚国家部分还在世的上世纪政治强人，我们可以称之为“政治经济学”，这可能也是投资东南亚国家需要注意的一个特殊之处。

那么马哈蒂尔所代表的中央政府对森林城市项目的不支持肯定会对项目产生不利影响吗。

马来西亚联邦实行君主立宪制，马哈蒂尔的中央政府掌管着移民和边境的权力，土地你可以卖给外国人，但是他可以不让外国人入境或者严格限制他们在马来西亚居住的时间。

绝对是魔鬼，投资者们可玩不起这样的政治游戏。

马来西亚总理的态度对其他地产项目的影响?

马哈蒂尔对森林城市项目的态度，并不代表他对马来西亚国内其他有外国投资者参与的房产项目的态度。他多次在公众面前称对能为马来西亚带来工作岗位和外来投资的项目表示欢迎，毕竟谁会跟钱过不去呢?

开森林城市被禁主要是因为其规模和敏感地点，而一般的房地产项目都不具备这样的特殊性这一点不说。毕竟这次的事件凉了部分投资者的心。

投资者在做海外投资时，应该对这两种城市做多维度考察，比如政治角度，像投资东南亚这种政治风险相对比较高的国家，大都市的确定性和安全性，要优于新兴城市。

政治不是普通百姓玩的动的，大家都是赚的辛苦钱，购买了海外资产的同胞。投资前千打听万调查，好不容易下定决心选择相信投资市场跟房地产开发商，临了来了这一出，只能是买了房的提心吊胆听候政策，将要买的心里一紧，最难的还是已经投资的。

以上就是邦海外为大家整理的关于《马来西亚房产要凉凉了》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。