与以往“金九银十”不同,今年楼市可谓是凉风阵阵,多地掀起一波降价潮,其中不乏恒大、碧桂园、万科等龙头房企。

万科秋季例会“活下去”火了(行业标杆)

西安新盘无人购买，厦门万科降价4成(房价回归刚开始)

二线城市促销增多，合肥新楼盘最高降35%(楼市一夜入秋)

秦禾恒大碧桂园房企降价促销(现金流成为最后稻草)

房价降了，有人乐了，有人却慌了....

各地业主高呼退房、打砸售楼处

导致楼市降价促销的原因

房产调控政策开始发挥作用

中央定调“坚决遏制房价上涨”，住建部展开“严打”、“约谈”，房产调控政策的范围的扩大、力度的加码，逐渐发挥效果，尤其是一些热门城市，房价的水分本来就大，被挤出一点水分也是很正常的。

目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房，以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表，也出现价格下跌或成交低迷。

房产开发商急于回笼资金

现在开发商的日子其实也并不好过，尤其是在资金这一块，不少开发商愁得头发都白了。因为现在房地产企业的很多融资渠道都被堵死，想要筹钱越来越难。而一旦失去资金支持，房产企业就只有死路一条。

即便像万科这样的大型房企，现在也只求能先活下去，更何况那些中小房企。既然融不到资，就只能加速对库存的清理，以尽快回笼资金，所以便有了降价促销这一出了。

最关键的还是因为房价太高

北京、上海、深圳是全国房价最贵的三个城市，而厦门的房价也直追这三个城市。这些楼市出现降价销售的城市，多半都是房价高得已经大大超出普通人承受能力。

而严厉的调控政策，又使得房子的投资需求大大受到限制。一面是刚需买不起，一面是炒房客已经被彻底遏制买不了，如果不做降价销售，房子怎么卖得出去?

大佬们早已看清国内房产势头

对于中国房地产市场，大佬们早就看的一清二楚了：

此前，李嘉诚早就在大陆套现了上千亿资产转移到了欧洲。他劝年轻人不要急着买房，并说10年后的房子将会一文不值。

2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房价如葱，不值钱。

在中国大陆，房子不仅消耗了多数普通老百姓几代人的积蓄，更是透支了年轻人未来几十年的奋斗。中国家庭债务负债率已经逼近美国金融危机前峰值。

任志强：房价暴跌这些人将遭殃

前华远地产集团董事长任志强日前表示，如果大陆房价真暴跌的话，有5类人必定遭殃。

辛辛苦苦供房贷的人们

他们花费毕生积蓄+贷款买房，一旦房价暴跌，不仅血汗钱白白蒸发，高昂的房贷仍需承担。

广大的地产开发商

他们高价拿地，房子售完才能赚钱，前期大多都背负巨额债务，若房价暴跌不仅收入骤减，若资金链断裂，直接破产也不无可能。

还没买房子的人们

房价一旦暴跌，他们将陷入两难，房价还会不会降?什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人，让他们陷入买房遥遥无期的窘境。

银行可能会降薪或裁员

若房价暴跌，一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员，后期也就只能宣布倒闭。

普通老百姓

房地产行业作为当局的支柱产业，一旦出现巨大震荡，势必会冲击各行各业，如此一来，普通老百姓的生活也将变得十分困难，这是人们无法承担的后果。

注：对于炒房客而言，生存环境同样不乐观，当前楼市现状是只进难出，高位套牢成死局。购房预期转变，炒房客很难找到接盘侠。不过与房地产企业高喊“活下去”相比，他们却选择了集体沉默。在严厉的限制性措施下，只能眼巴巴地看着炒房盈利空间被压缩。

中国大妈在美国炒房借势赚钱

如今国内购房者、炒房者人心惶惶，而这批中国大妈却在美国加州赚的盆满钵盈。

据美国《世界日报》报道，一批华人太太看破了加州房地产的趋势，从而大肆炒房借势赚钱，加速了加州的房价上涨。

这批中国大妈家境富裕，其中不乏大名鼎鼎的温州炒房团，丈夫多从事国家贸易工作，她们主要是去加州陪伴孩子读书的，可谓是有钱有闲。为了更好地经营地产，他们还自学考取了美国的地产经纪执照。可以说是非常的专业了。

她们到加州之后，快速购买政府挂在网上合法拍卖的房子，售价大约在20—30万美元之间，然后在半年到8个月就转手卖掉，有的甚至在3个月就卖掉。

根据当地人的说法，这批华人太太并不贪心，只要能挣大约3%-10%，她们就会卖掉房子，让钱落袋为安。

根据美国专业地产网站Zillow的数据，加州的两个重要城市——旧金山和洛杉矶，在过去一年的房价涨幅都很高，且房地产的市场健康度也很好，适合进行地产投资。这些大妈们可谓是真的押到宝了。

旧金山上市的房屋中位数价格为1,249,995美元，去年房价上涨达到了9.2%，而Zillow预计明年还将上涨7.5%;旧金山的房价高，主要是因为旧金山有着全美顶级的企业、人才和教育资源，比如硅谷、斯坦福大学。

洛杉矶则是美国的第二大城市，也是华人到美国最热门的城市。洛杉矶和紧邻的区域，在大众娱乐——诸如电影、电视、音乐方面有着极高的国际声誉和全球地位。洛杉矶的房价比旧金山低一些，目前的房屋中位数价格为799,950美元，比过去一年上涨了7.2%，预估明年房价将上涨5.9%。

如今，连曾经叱咤国内房地产市场的温州炒房团，都利用去国外陪读的时间在美国炒房赚外快了，你还在等什么呢?这些美国热门房产项目千万不要错过哦!

美国热门房产项目

1.亚特兰大-Mason Village

房屋类型：独栋别墅

房间数：4房、5房

总价范围：$24.4万- $29万

房屋面积：223㎡-277㎡

项目优势

低总价+低成本+高收益

开发商提供五年包租，一站式服务

亚特拉大房价洼地，升值空间大

Facebook将投200亿在此建北美最大数据中心

2.奥兰多 MAGIC VILLAGE 3

类型：联排别墅

价格：$54万-$57万

户型： 3房3.5卫，4房4.5卫

面积：254㎡-259㎡

项目优势

位于迪士尼高档住宅区附近

意大利顶级设计公司宾利法瑞纳精心打造

毗邻全世界最宜居社区之一celebration

高端医疗及10分学区配套，地块特批

自带商办magic place，升值空间大

年游客6000万+，度假别墅是刚需

物业一流，配套完善

3.迈阿密 YotelPAD 酒店式公寓

房屋类型：酒店式公寓

房间数：1房、2房

总价范围：RMB 163万-251万

房屋面积：39㎡-66㎡

项目优势

起价26万美元，国际知名酒店品牌YotelPAD

租售市场两旺，位于迈阿密最中心地段

毗邻迈阿密美国航空中心NBA球馆

BayFront Park等重要地标

租金收益高，定金只需10%

开发商提供包租2年

4.美国德州休斯顿【御珑湾】

类型：独栋别墅

面积：196平方米—215 平方米

价格：$346080-$478000

房型：4房

项目优势

休斯顿密苏里城顶尖学区，环境优美，设施齐全

到市中心直线距离9.3英里，车程12英里

周边是休斯顿富人区之一

多为自住型买家，数量有限

人们喜欢住在这里并以此为豪

5.尔湾 奥德庄园(Altair)

类型：独栋别墅

面积：250平方米-450平方米

价格：$130万起

房型：3房3.5卫，4房4.5卫，5-6房5.5卫

项目优势

位于优质联合学区内，享受最佳学区资源

绝佳户型，层宽敞布局好，采光通风俱佳

奢华配套，度假村级别会所俱乐部，环境优美

距尔湾最大购物中心Woodbury仅2公里车程

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。