伦敦投资房产需要注意事项
伦敦一直以来是中国买家投资房产的热选城市,但是作为海外投资的新手,面对英国房产市场,由于地理位置跨度大,不免会心生顾虑,其实英国国内经济环境稳定,法律体系完善,房产市场发展健康,且投资物业不需要缴纳房产税,投资回报率较为稳定,是海外房产投资者的理想选择.
近几年,国家对于房产税的立法和征收在不断地进行深化讨论,也是希望通过房产的相关税收来调控房屋价格,但是相应的还需要完善和丰富与房产相关的其他税务。由于国内片面的投资方式导致的房价居高不下,政府也是为此头疼不已。下面跟随小编一起去看伦敦投资房产需要注意事项,欢迎阅读。
伦敦一直以来是中国买家投资房产的热选城市,但是作为海外投资的新手,面对英国房产市场,由于地理位置跨度大,不免会心生顾虑,其实英国国内经济环境稳定,法律体系完善,房产市场发展健康,且投资物业不需要缴纳房产税,投资回报率较为稳定,是海外房产投资者的理想选择.
1、英国房产产权期限长
英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。
2、英国税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。
而且在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。
英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
3、英国房产投资回报率高
房地产收入主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%。相对内地房产投资的租金回报是比较高的。据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下,不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势。
房产印花税征收的变化,主要涉及三大方面:
1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间:划分新的税率征收区间
3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率
英国:住房子就要交税
“住房子就要交税”在英国历史上由来已久,即使是租住房子,也是一样的。对此,英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税,是地方政府收入的主要来源之一。
2008年,市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上,物业税分为a-h共8个等级。用途上,英国物业税主要用于多达11个市政方面。
由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应,除伦敦金融区的房价上涨外,其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响,目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。
鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费,租客租房子需要承担房产税),因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反,遗产税对于房价的影响力更强。目前,英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税,而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产,才需要支付遗产税,起征点为32.5万英镑,遗产税率为40%。由此可见,遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果,有着深远影响。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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