近年来海外资产配置越来越受青睐，海外买房更成了很多人的首选。在诸多可选地中，泰国因其与我国地理相近，旅游方便，投资收益率高、房产升值空间大近来变得非常火爆。下面，邦海外就为大家介绍一下泰国房产为何升值空间大以及如何投资泰国房产升值空间大的房产，希望能帮助到你们更好的在泰国买房置业。

影响泰国房产增值的3大因素

1、土地供应

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

2、市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。

由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

3、经济增长强劲

根据2017年出炉的“痛苦指数”国家排行榜，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“幸福的国家”，泰国已连续三年获得此殊荣。

随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

泰国是海上丝绸之路的重要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国的利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。

如何投资泰国升值房产

1、城市选择

城市的发展潜力是一个重要因素。对一个城市进行全面分析，是否具有区位优势，它的整体配套设施、交通系统、外资吸引力等方面在未来是否能够得到更大的改善，目前的房价是否处于价格洼地。就像十年前在上海购买房子一样，如果能在一个有迅猛发展势头的城市的发展前期入手房产，那么之后的增值空间毋庸置疑。

如泰国房产投资主要选择曼谷、清迈、芭提雅、普吉、苏梅，每个城市都有不同的特色，要根据自己的需求选择适合的城市投资才是最好的。

2、地段，地段，还是地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”，甚至高于郊区的别墅。虽城市发展日新月异，但不变的是核 心地段能更多地获取优质资源配置，根据历史数据来看，优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小，而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

如选曼谷房产就要考虑素坤逸区、巴吞旺、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、拉玛三区、拉玛九区、吞武里、邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)。

以上海做对比，巴吞旺区大概相当于黄浦区;中心隆披尼区可以看成是富人区。其大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺，越望的地段才越具有投资价值。

3、发展政策

过去上海有句谚语：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，当时提倡开发和发展浦东包括住房的给予搬过去的人优惠政策, 但是一些人还是不肯去。现如今，浦东的情况彻底改观，浦东新区成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，过去十年，其房产升值势头迅猛。放眼海外也是大同小异，政策也是买房一个重要因素，尤其在升值空间上。当然，这一点，需要更多地关注时事以及具备敏锐的洞察力。

目前，泰国正在大力发展房产，马上就要步入“黄金时间”，正在投资房产的好时机。

4、品牌开发商

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，经过多年的市场检验，大品牌实力雄厚，更加注重自己的品牌形象，产品品质更加有保障。大品牌的地产开发都是经过专业团队评估，选址、配置等都是极具发展眼光的。

以上就是邦海外为大家整理的关于《泰国房产为何升值空间大》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。