纽约的房源类型比较多，这里的居住环境又是很不错的。所以说在纽约买房也是大家去美国买房的首选城市了。下面小编就来给您介绍一下约如何买房，那有些流程值得注意的地方吗?

在选择纽约房产之前我们先来来了解一下它的购房流程。这样也可以为买家节约很多的时间。

来到纽约买房是需要做好购房的攻略的。提前了解纽约买房的流程是很有必要的。在美国纽约买房其实和其他的城市买房是一样的。我们要先明确自己的需求。然后按照需求来选择适合自己的房产。最好和经纪人了解情况确定买房地区。如果是贷款买房的话一定要先准备好贷款预批信。如果是现金买房呢要先安排好海外买房证明。在买房的过程中找一个房产经纪人是至关重要的事情。不过有一点是值得大家注意的，经纪人带你看过的房子，不能再找其他经纪人下单，否则有法律纠纷。

不管你在纽约买房的目的是什么，寻找房产经纪人是非常重要的事情。寻找房产经纪人以后接下来就是就是看房了。=看好了房子，和经纪人商量好出价后，签署合同了,和资金证明一起提交给卖家经纪人。这个合约里包括你出的价格，几号下定金等。合同生效后7天内买方要请房检师检查房子，找出的毛病通过律师发给卖方要求修。如果有贷款，银行会让人去给房子估价，然后出贷款保证，并且律师会找一个公司调查这个房子，确保产权清晰。这些都结束了，就是等过户前去房子检查一下，看看说要修的修了没有。也保证房子没有发生突然的变故。

1、确定购房目的买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

2、锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

3、选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

4、拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

5、签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20%作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

6、房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

7、产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

8、购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保。

9、产权过户产权过户，在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

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