产权公寓购买的是公寓的独立产权而合作公寓的特点是购买合作公寓的人,等于是购买了整栋大楼的一个部分,整栋大楼就好比是一个公司,买了其中一套单元的人,就是公司的股东,业主购买到的并不是产权。因为产权公寓有较高增值率并适合投资,较受投资者与外国买家欢迎。合作住宅出售与出租的的规定要求一般比较多,并且要经过大楼的董事会批准,因此作为投资型房产并不适合,但价格较便宜,适合本地买家自住。