在纽约买房有哪些利弊的因素在里面
在美国的纽约买房已经是很常见的事情了。纽约的房产最有升值的空间。这座城市的房产价格就算在金融危机的时候也影响不是很大。近年来,纽约以其独特的宜居优势,吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在纽约买房置业。
纽约(房价)不仅是美国经济最为发达的一座城市。纽约还是一座很著名的旅游城市。很多游客来到纽约以后都会喜欢上这里的。纽约还有很多大型公司。所以说纽约也是美国工作机会很多的一座城市。下面小编就来给您介绍一下在纽约买房有哪些利弊的因素在里面。
在美国的纽约买房已经是很常见的事情了。纽约的房产最有升值的空间。这座城市的房产价格就算在金融危机的时候也影响不是很大。近年来,纽约以其独特的宜居优势,吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在纽约买房置业。既然你选择了在纽约买房你就应该考虑你孩子教育成长的需要。对于有孩子或者将有孩子的家庭,重中之重,当推教育,当初孟母三迁,无非就求让孩子有个好的成长环境。
所以说大家在纽约买房的时候就可以选择学区房。学区房购买以后不仅方便孩子上学。而且学区房要是投资的话也是很不错的。因为纽约的学区房是最热销的房产。投资的回报率是很高的。而且在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。如果家庭中夫妻另一方也在工作学习的,同时又有孩子,需要大量开车时间接送的话,买在上班公司附近是一个重要考虑因素,虽然工作会变化,但至少眼前的这几年就很方便,而工作的变化是无法预期的。
如果你有去纽约买房的打算,那么我们的文章内容肯定是可以为你带来一些帮助的。希望大家在选择纽约房产的时候不要盲目跟风。多了解纽约的房产市场和房产信息。选择适合自己的房源。在从几个方面进行考虑。
在纽约买房一定要提前做好攻略
1. 类型
纽约的住宅以公寓大楼为主,并有分两种类别:产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)。
产权公寓购买的是公寓的独立产权,业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并公开财务状况,但 Condo 的申请通过时间一般比 Co-op 短,而且租赁相对方便,限制也比 Co-op 少。而因为历史原因,目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额,所以 Condo 也因为其较高的增值率,较受资产配置者与外国买家欢迎。
合作公寓的特点是业主购买到的并不是产权,而是购买了整栋大楼的一个部分,整栋大楼就好比是一个公司,业主就相当于这个公司的股东。购买 Co-op 的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税和物业维护费等,Co-op 出售与出租的的规定要求一般比较多,并且要经过大楼的董事会批准,但价格较便宜,适合本地买家自住。
2. 区域
纽约有很多小区,每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例,如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓,有新颖独特的设施,则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家,则要考虑正在“转型”的区域,如下东城、哈林区。
3. 楼龄
纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家一般喜欢新建楼盘,觉得安全,住得舒服,但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实,而且面积实在,同时很有纽约建筑的特色,只要公寓内的装修比较新,维护的比较好,房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施,年代久远的公寓设施比较简单。
4. 户型
在购买房产时,建议尽量选择方正的户型,同时不要有多余的浪费空间,尤其走道(Foyer、Gallery)越少越好,所以看房前先要核实好户型图。对于“民以食为天”的中国人来说,厨房也是许多买家在意的区域。纽约现在市面上大部分提供配套家具设施的新盘,是不需要担心厨卫设施不齐全的问题的,但一些楼龄较大的公寓,尤其是曼哈顿的老房子,厨房有抽油烟机的极少。如果你在意油烟,就不要找开放式厨房,而是尽量封闭但带窗户的明厨。
5. 方向
中国人对房子朝向十分关注,美国人则不太关心东南西北。以曼哈顿为例,其方向不是纯粹的南北向,因此房屋的朝向有时不是十分准确。不要太执着方向,看房时主要还是看公寓内光线是否充足,窗外的景色如何。
6. 费用
对于投资者而言,物业费低的房子自然能降低置业成本,所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费(common charges)和房产税(property tax)。产权公寓是将这两项分开计算,而合作公寓则是合在一起,因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多,大家分摊费用,往往维护费更低。在曼哈顿,大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金,投资者可以以此做评判标准,看物业费是否合理。
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