近年来，海外置业热潮持续蔓延，在众多海外房产市场中，纽约房产正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，纽约作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引了全球投资者的目光。下面小编就来给您介绍一下投资纽约房产的几个常见的问题。

公寓分为两类。避免购买合作公寓。

其他国家的投资人可以在美国购买房产。通常，购买公寓比购买合作公寓更容易，合作社不仅要求所有买家参与面试，而且还有合法权利无理由拒绝买方。此外，合作社要求买家提供大量的个人和财务信息，并且不偏向非居民所有者。通常，购买合作社的审查程序更简单，共享公寓委员会可以放弃其对公寓的优先购买权，与此同时，买家可以以信托，国内有限责任公司或外国公司的形式购买公寓。所有这三种方法都为外国买家提供了债务保护和税收筹划的优势。

相关问题：

Q1：纽约房产市场有何投资价值?

首先，纽约本身就是世界之都，联合国和各国的跨国企业都在这边，全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制着全球40%的财政资金，所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时，纽约也是一个多元文化的都市，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展，这不是一个靠着单一产业生存的城市。使得纽约成为了一个全球性的市场，不同的投资人，不同的企业聚集在这里，造成纽约房产市场难以衰竭。

最近，一个杂志评比出来，作为全世界几大投资城市，纽约排名第一，从房价来说纽约却又不是最高的。

另外，纽约还有一个健全的法治市场，防止投机炒作，保证了投资的安全。现在，纽约正处于房地产的上升阶段。低利率，房源少，空置率低促成了纽约房市的复苏。

Q2：投资纽约房产要如何入手?

投资房产的判断的两个因素是投资为回报率和增值潜力。 投资回报率就是租金的现金回报。当你投资这个地产的时候，你收到租金，这个租金是你回收的现金，俗称以房养房。这样你买房以后，租金已经足够养这个房子，就不需要自己掏腰包了。

投资回报率越高就越值得投资。投资回报率的计算方法是租金减去开销在除以实际购买房产的费用。这里的开销包括地税、保险、煤气费、和管理费等。算出来的百分比就叫投资回报率。在纽约买房，一般6%-8%算是比较理想稳定的投资回报率了。

这里有几个因素：第一，你可以扩建加建或者把房屋状况变好。第二，租金上涨也可以导致房屋升值。其实，我们有一个这样的计算方式，每一个商业租客在签这个租约的时候，每年都会有一个租约的递增，根据地区的不同在3%-5%增长。第三，市场需求量增加。同样类型的房子，市场上房源很少，买家很多，到了第二年有人愿意出更高的价格来租这个房子。第四，可能是我们不愿意看到的，就是通货膨胀。钱越来越不值钱，价值一样，但数字在变高。

Q3：哪个地段是既具备高投资回报率又有增值潜力?

具有增值潜力的地区应该是商业环境发达的地区，比如曼哈顿的五大道，法拉盛，缅街，布鲁克林的八大道，这些地区都是设施完善，交通发达，生活便利的地区，所以增值的时候这些地区会首先增值。

投资回报率比较好的地方有以下特点：区域相对比较不发达，居民收入不高，租金较低，但房价也低。像是布鲁克林的Bushwick，是在发展中的区域，能找到投资回报率高房子。

两者兼备的区域并不是很多，像是Williamsburg，皇后区的Astoria这两个区域算是高投资回报率又具有增值潜力，但现在也早已经房价爆表了。

Q4：如果投资一个好的房产要具备哪些条件?

当然地理优势非常重要，要靠近曼哈顿，交通设施发达，社区配套设施齐全，另外，还要有高收入人口结构，这些因素促成这个区域成为一个上升区域。

从历史上来看，纽约房产市场是稳定安全，保值增值强的市场。由于是一个非常国际化的市场，它不完全只依赖美国本土的经济，全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产，所以纽约房产是一直稳步上升的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。