越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?下面小编就来给您介绍一下为何要投资洛杉矶的房地产?

1)抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

2)双重收益

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

3)财务杠杆

财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期為30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%!【16.1万/60万】。

4)增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产?没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

在洛杉矶投资房产最有潜力的房产是哪一种

在美国洛杉矶投资房产之前要了解它的房产市场。一直以来洛杉矶的房产市场都是相当的稳定。尤其是现在，美国洛杉矶地区的房产成为了这里最热门的投资城市。在洛杉矶投资房产的优势比较明显。从地理的角度来看，洛杉矶房地产投资有很大的优势，非常适合出国留学，许多著名的大学都在洛杉矶，所以说洛杉矶房地产投资在未来的发展空间是非常好的。交通方面，在一线城市每天有10多架飞往洛杉矶的航班，乘坐飞机将在大约12小时到达。交通便利也带来更多的商业、贸易和交流机会。

所以说美国洛杉矶地区的房产肯定是有投资前景的。但是哪种户型的房产在投资的时候最有潜力呢?根据了解，洛杉矶的房产户型是比较多的。要说哪种户型的房产最有潜力，那就是洛杉矶的学区房了。洛杉矶的学区房投资在当地是重点类型，毕竟洛杉矶当地的教育产业很发达，是很多留学生读书的热门胜地，使得洛杉矶不同区域的学区房房价都有所增长，房屋的收益空间都很大，这也使得越来越多的人都选择洛杉矶学区房投资。

通过本文章内容的介绍一会，在美国洛杉矶投资房产最有投资潜力的房产是学区房。学区房在购买的时候优势也是比较明显的。最主要的就是洛杉矶的学区房购买以后可以为孩子上学带来最好的帮助。为投资商可以带来最高的收益。而且洛杉矶拥有全美最为优质的学府，教育资源丰富。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。