洛杉矶投资房地产这些误区你知道吗
想要在美国洛杉矶买房投资的话。你一定要对洛杉矶的购房攻略进行详细的了解。现在在美国洛杉矶这里买房投资的话具有很好的投资潜力。洛杉矶的房产投资能够使全球的投资移民者获得较高的投资收益,美国洛杉矶拥有着优质的气候环境,并没有产生过多的环境污染,能够给投资移民找一个舒适的投资移民城市。在美国洛杉矶这里买房投资的时候一定要找地段好的区域进行投资。
这几年,美国洛杉矶房产市场具有很好的投资前景。因其交通便利,而且是距离中国最近的一座城市,也是一座名校云集的城市。众多的华人投资者对于洛杉矶房产,表现出高度的热情。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶投资房地产这些误区你知道吗。
想要在美国洛杉矶买房投资的话。你一定要对洛杉矶的购房攻略进行详细的了解。现在在美国洛杉矶这里买房投资的话具有很好的投资潜力。洛杉矶的房产投资能够使全球的投资移民者获得较高的投资收益,美国洛杉矶拥有着优质的气候环境,并没有产生过多的环境污染,能够给投资移民找一个舒适的投资移民城市。在美国洛杉矶这里买房投资的时候一定要找地段好的区域进行投资。
而且洛杉矶房产类型比较多。也要选择适合自己的房产进行投资。在2017年美国洛杉矶的房产投资类型,最紧缺的是公寓和学区房地产,应该针对以上的两种房产类型在美国洛杉矶进行投资。
美国洛杉矶购置房产应该提前了解,美国洛杉矶房产税率以及购买的小区物业税率,提前做好房屋的投资预算,才能够更好地选择一个优质新的房产。在美国洛杉矶购置房产,必须拥有西雅图当地的银行开户账号,才能够顺利地缴纳房款,避免不必要的麻烦,也避免了房屋中介的坑。
投资美国房产切勿走入这五大误区
一、光想不做
出于各种原因,有些投资者一直处于观望状态,困在自己假设的各种情境中,不敢试水.但实际上,对于资金高效利用/资产传承/子女留学或乐退养老需求的高净值人士来说,不动产无论是在风险控制还是长期受益上都格外突出.退一万步来说,地球上可开发利用的土地有限,居住将会是不便的刚性需求;
二、地点不佳
区位地段绝对是房地产投资的核 心指导思想.无论何种地产类型,承租或购买您地产的个人或企业都会将"地理位置"作为首要考量,其次才是地块大小和建筑本身.
那么好的地段一般指人口密集/物业丰富/学区评分/交通便利/治安良好/有大型开发项目/基础设施更新快的区域.当然,具备条件越多,地产增值潜力越大.正是由于区域的重要性,投资者才更需要在投资团队的协助下提前了解当地情况和未来政府规划.虽然位置较差的地产也能获利,但其投资模式风险较大.
三、不懂投资数据
无论您选择何种策略如:长期持有增值或短期翻新抛售,分析和对比投资数据都是项目选择中的重要组成.以下并非一份完整的清单,您需要在经纪人的帮助下选择相关数据,并在尽职调查阶段确定花费/风险/收入,指导自己做出合理决策.
一般来说需要关注以下方面:
◆地产市值
◆地产修缮后价值
◆修缮成本
◆同类地产目前租金情况
◆市场竞争激烈程度
◆买家对利润的预期,愿意付出的价格
长期持有出租地产的投资者还需关注:
◆过户费
◆地产税
◆贷款服务和条款
◆物业管理费
◆招租涉及的宣传费
◆法律费用
◆维修维护费
◆空置成本及预期中租客交替的空置时间
◆预期租金拖欠
◆与最终出售相关的开销
◆预期地产增值
◆预期持有时间
四、短线思维指导长线地产
如果您想购买地产再出租的话,需要长期持有,待地产增值较多后再作抛售打算,切勿急功近利,将短线与长线投资策略混为一谈。
长期持有出租地产的投资者需要:
◆学习市场情况,熟悉周边地产价格
◆对需求,租金和竞争有较清楚的了解
◆注重谈判技巧,选择会的,斟酌贵的
◆在投资顾问的帮助下进行成本和现金流分析
长期持有出租地产的投资者需要避免:
◆只关注买入价,忘记考虑过户费和未来抛售价格
◆高估了地产的增值潜力
◆持有时间过短,损失了日常现金流和项目总体投资利润
五、选错贷款
一般来说,同时具备以下特征的贷款风险较大,需要谨慎对比和选择。利率较高且浮动、月供较多、有大额尾付贷款、抵押贷款对个人财产有追索权。由于美国的住宅贷款一般利率较低,且30年或15年定期,分期付款,不存在前三点的担忧。但一旦投资者无力还款,个人资产如:房屋本身,会被银行追讨。如果是购买商业地产,那么以上四项在贷款条款中均会涉及,这也就是为什么投资商业地产的风险和收益都相应高于住宅。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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