洛杉矶投资房产弊端该如何避免呢?
房屋中介的费用都是由卖方支付,那么在双方都有中介的情况下,是否存在双方中介和卖方勾结的情况,抬高房价,这时如何保护买方的权益?是否有相关法律的规定?洛杉矶投资房产弊端该如何避免呢?邦海外小编为大家分享:
由于空置率下滑及租金的上涨显示出洛杉矶房产市场供求关系的失衡,这也为海外置业者提供了一个最佳的投资机会。大部分投资者已经开始关注这一区域,因良好的居住环境,优质的教育资源,独特的项目属性,成为海外房产投资者青睐的投资热土。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶投资房产弊端该如何避免呢?
房屋中介的费用都是由卖方支付,那么在双方都有中介的情况下,是否存在双方中介和卖方勾结的情况,抬高房价,这时如何保护买方的权益?是否有相关法律的规定?
美国法律规定,房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照,若中介方不考虑自身代理人的利益,则有吊销执照的可能。
公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势?是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买,这两者之间有没有必然的联系?
公司较于个人,拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司持有房产,就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋,房屋在公司股东之间就可以实现赠与和继承的便利,避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。同时,房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言,就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系,法拍屋以公司的名义来买更有优势,在以后的缴税,转让以及其它交易环节有很多的便利。
关于购买法拍屋,原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主?
在法拍屋拍卖的时候,原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上,新的业主如果确定拍下这个法拍屋,就必须接受这项附加条件。
银行屋的来源是什么?银行为什么要将持有的银行屋卖掉?
当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候,银行就会申请法院拍卖房屋,以实现自己的债权。但当房市低迷,洛杉矶房价下跌的时候,拍卖可能拍不出去,这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时,意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力,增加现金数量与流量,就会低价售出这些房屋,以实现损失的减少。
洛杉矶是华人最喜欢的一个城市,因为居住在洛杉矶你不会感觉到孤单,到处都有中国人的声影,一般想要在洛杉矶购买性价比高的房屋的话最好是通过房屋中介来索取该社区的房屋在近年来的房价变化情况,一个优质的性价比房屋房产,在经济不景气的时候,洛杉矶房产价格的涨幅下跌趋势就可以看出是不是一个优质社区的房产。
另外有时间的朋友可以在洛杉矶提前来几个月,这在这里与一些好的社区的邻居聊聊天,能够倾听一下邻居对于这个社区的建议,以及社区的不足之处,还要观察该社区的房屋维护状态,一个小区的绿化环境十分重要,如果业主都在精心的维护花园或者说房子,说明对于社区很有信心。
还可以观察观察这个社区的整体教育水平、犯罪率、学区等综合情况,评判这个社区,购置房屋的话能否有安全性,保值性以及升值空间。
房地产市场和商场其实没有什么区别,要进行买卖就得注意其中的门门道道,尤其是在洛杉矶这样的城市,想要购买到性价比好的房屋更需要注意。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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