投资柬埔寨房产必须知道的各种问题

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国和欧美等地的投资者蜂拥入市。下面小编就来给您介绍一下投资柬埔寨房产必须知道的各种问题。

1、柬埔寨投资机会如何?

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

2、柬埔寨的经济如何?

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9%; 预计未来五年的增长将保持在7%。

2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。

由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

3、有哪些国家和企业投资柬埔寨?

国家：中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等等

中字头国企：中石油、中国远洋、中铁建、中交、中冶、中国银行、工商银行、富力、保利等等

近年来，外国直接投资主要来源于中国，日本，泰国和韩国。房地产行业是今年增长最大的受益者之一。

4、外商投资柬埔寨的主要原因是哪些?

廉价劳动力

柬埔寨的中产阶级越来越多

对外国企业提供宽松，自由和开放的政策

英语作为主要商业语言

提供税收优惠，进出口免税

积极改善基础设施和物流网络

美元优势

5、柬埔寨的房地产行业如何?

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛;同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

6、柬埔寨的货币如何?

柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR)，瑞尔于1980年推出。另，美元(USD)是柬埔寨最常用的货币之一，银行80%的存款和信贷都是使用美元。

柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。

7、柬埔寨的银行有哪些?

本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%-10%。

10、去柬埔寨如何办理签证?

有三种方式：

(1)电子签证www.evisa.gov.kh， 30美元，一般审批期为3天，等电子签证发邮箱后下载打印。

(2)落地签，20-30美元，12岁以下免签证费。

(3)纸签，在柬埔寨驻华使馆办理，一般执法旅游和商务签证。旅游签证都是3个月有效期，1个月停留期。

11、柬埔寨欢迎中国人投资房产吗?

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

12、购房产用何种货币，要手续费吗?

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。也有部分中国开发商可以在国内付款。

13、柬埔寨房产升值快吗?

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

莱坊(Knight Frank)发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

14、在柬埔寨买房容易吗?

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

15、外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

16、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定?根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

外籍个人身份无法购买土地和别墅。

17、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何?

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

18、柬埔寨房产的产权年限是多少，对外国人的产权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。另：对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡。

19、在柬埔寨购买房产，律师费由谁支付?

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。

20、在柬埔寨买房产需要交哪些税?

只需缴纳契税4%，和不动产税0.1%

21、外国人在柬埔寨收租需不需要交税?

外籍房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外籍房东必须交14%房租收入税。

22、房东买房时，需交哪些税，何时交，交多少?

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税，以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金。

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