金边房产投资注意事项

2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅，吸引了世界上很多投资者到柬埔寨投资房产，柬埔寨房地产行业显得尤为火热。下面小编就来给您介绍一下金边房产投资注意事项。

1.穷国家，行不行?

现在的金边——柬埔寨的首都，就是一片工地，这个城市长宽各12公里，但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

2.盖那么多楼，卖得掉吗?

这些楼多数都是高层公寓。以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万(金边你在大街上看到五个人里有一个老外，英语是大街上开嘟嘟的司机都会说的通用语言)，这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说，建这么多楼还不够用!

3.投资房产靠不靠谱?

中国人要是去柬埔寨，那你也变成老外了。在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受，要是有个三长两短，你不开心，这些中国的大佬们会更不开心，大家脸上都不好看呀。另外，在柬埔寨美金是流通货币，你抱紧美金的大腿就行了，房屋产权不是70年，是永久哦，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。

4.如何投资赚到钱?

如果你想自己去当开发商盖楼赚大钱，现在门槛高了一些。在2014年之前，过去的几年间，在各个市区只要能找到一块空地，建起一座看上去还算体面的公寓楼，就基本上可以翻几倍卖。总而言之，那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。从2015年开始，专业选手的时代才刚刚来临，现在讲的是产品，产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘，产品不好先等两年，媳妇熬成婆了也照样升。所以，如果你有钱，就去柬埔寨金边逛一逛，选到好的公寓产品投资，分分钟赚钱的节奏。

3.柬埔寨有多大，去哪里投资?

柬埔寨大概就是中国一个省那么大，但她牛就牛在经济连年增速在7%以上，挡都挡不住。亚洲能做到这一点的，只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢，风头浪尖的大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，买不得，她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，产品的品质会更好。

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