移民马来西亚是租房好还是买房好

拥有一个属于自己家，是很多人的梦想。然而想归想，随着最近房价高涨，却让很多有意买房的人望而却步。置有房产的人，自然高兴不已，手上的资产如今又翻倍了;只有身无资产的人在暗自叹息，这么高的房价，怎么买啊?下面小编就来给您介绍一下移民马来西亚是租房好还是买房好.

在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。

根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。

实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。

大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择

根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。

有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。

尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。

房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。

联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间;世行专家则认为4至6之间;也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。

因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低;若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。

马来西亚房产投资优势

1、 房价上涨迅速

马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲第一。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、 房产性价比高

首先，马来西亚绝大多数的房产为永久产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

3、 贷款利率低

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

4、 租金回报率高

马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。

马来西亚房产投资劣势

1、 买房投资不能移民

不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境，希望能够通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不能移民的。目前，马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以，就是在马来西亚有房，也只有居留权，而不能享受马来西亚的国民待遇。

2、 犯罪率较高

马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多，因此在马来西亚买房居住，首先要考虑的就是安全问题，最好是能在吉隆坡等大城市买房，这里相对安全很多。当然，如果买房人做好安全措施，比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。

3、 房产出售有限制

根据马来西亚政府规定，当买家购买房产后，最低居住年限为3年，这就意味着外国买房人在购买房产后，若想卖出去，只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。

4、 付款存在困难

在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题，一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控，中国人买房只能早作打算，将资金慢慢转移出去;其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。

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