外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。但是买房移民并不一定是百分百安全的，那么加拿大买房移民有风险吗？

1、“购房移民得到居留”和“进入籍贯”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但是有一些国家在购房后，事实上仅仅会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永远的居留权也未必可以一步到位。

2、在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在为我们提供“一条龙”这样的服务便利之余，同时无法确保没有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

3、中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值能力如何却无暇顾及。其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则，哪怕购房只是为了移民，也是买好地段的房产比较有“揸拿”。

案例一： 钻破含水层遭遇千万元罚单

对于倾向于购买独立屋的业主来说，独立屋有着属于自己的院落，同时也不像居住公寓一样有的时候会受到物业公司的制约，相对而言拥有比较多的自主权。但是需要特别注意的是，购买了独立屋不代表就能够为所欲为甚至随意大兴土木，一旦出现意外所有后果都需要由业主本人来承担。一个近段时间内引发华人微信朋友圈广泛关注的天价罚单案例就能很好的说明问题。温哥华市政府于五月初向市内一位华裔独立屋业主开出一张天价罚单，金额高达990万加元，创下历史记录！市府表示，由于该业主一年前在施工时意外钻破了其物业下的含水层，造成大型漏水事件发生，令整个社区损失惨重，导致市府现在都还不能对此做出修复，因此需要承担所有修复及由此产生的人工费用。

据悉在2015年9月，该独立屋华裔业主刘峰林（Feng Lin Liu，音译）在温哥华Kerrisdale社区的7084 Beechwood旁边准备建造一座新房，为此他专门聘请了承包商为房子建造地热热交换系统，且工程量十分浩大。但温哥华市府表示，该承包商在施工过程中触碰到了独立屋所在地段的高压含水层，导致水和泥沙从地下流出，造成不可控制的局面。虽然此事件已经过去了一年半，但市府却为此投入了790万加元进行修缮，并预计在完成之前还要再花费200万加元。

温哥华市副市长Paul Mochrie对此表示，修缮工作一旦完成，市府将问这位刘姓业主报销所有花费，届时可能会以地税的方式向他收取这笔罚款。由于修理费用现在已经超过这幢物业的价值，如果业主拒缴这份账单或没有支付罚单的经济能力，该物业将会拿到市面上进行拍卖，而市府目前也已经与刘姓业主的地产经纪取得联系。

与此同时，市府维修部门还在竭尽全力阻止新的漏水事件发生，周围邻居也因为此事受到很大影响。预计整个修复工程即将进入尾声，但具体时间还不能确定。

这是温哥华市史上第一次出现高压含水层被破坏的例子，所以为修复工作的进展提出了许多挑战，市府至今还需要做广泛的研究和监测。

贴士

虽然独立屋业主对住房本身和院落拥有独立产权，但是地下含水层等属于公共产权，业主在做任何工程考虑时一定要十分谨慎并找专业人士咨询。

温哥华由于本身的自然和地质条件以及因历史原因导致的市府公共工程施工，许多独立屋下面都有很复杂的结构，为避免类似事件再次发生，温哥华市府建议如果打算在物业上做任何工程，最好提前聘请专业地质学家进行评估。

案例二： 随便砍树破费六万才结案

加拿大是全球闻名的绿色生态国家，各级政府都十分重视环保和绿化，以追求人与自然的生态和谐。在加拿大各城市的主要街角，以及独立屋院落前后大多都会有树木栽培，显得郁郁葱葱，为社区的一道靓丽景观。不过对于一些屋主来说，他们并不喜欢院落前的大树，因为落叶不但会阻塞屋顶排水，而且也会增加不少家务烦扰，特别对于有某些信仰和讲究的华裔业主来说，家门口的大树会影响风水和家人运势，如此就动了拿起斧头砍树的心思。但现在可就要注意了，在加拿大是不能随便砍树的，日前家住安省大多伦多地区万锦市的一位华裔居民吴嘉玲（Jialing Wu，音译）就因为将自家门前3棵大树自行砍掉，从而被万锦市政府告上法庭，面临最高可达30万加元的罚款。尽管最后由于吴嘉玲本人认罪因此获得从轻发落，但却为其砍掉3棵大树的不明智行为付出了沉重的经济代价，总共破费近6万加元，折合平均2万加元一棵。

当事人吴嘉玲的家在万锦市Gainsville Avenue 51号，该物业在Highway 7和Main Street Unionville附近，属于空置屋。屋主吴嘉玲没经申请就自作主张砍了3棵大树，结果被邻居发现并遭到邻居投诉。根据目前万锦市的相关法例规定，对于未经允许就随意砍树的罚款为每棵树500至100，000加元不等，所以吴嘉玲最高将面临30万加元的罚款，而此案也成为加拿大华人地产圈的一条热门新闻，舆论都在关注最后会如何落幕。

本案很快就被提交法庭，并于今年2月9日正式开庭审理，原告即为万锦市政府。但检查官Chris Bendick建议被告吴嘉玲不要轻易认罪，应该和律师好好商谈，因此吴嘉玲要求延后审讯一个月，而她的请求获得法官批准。3月30日律师David Goodman作为被告律师代表事主吴嘉玲出庭，同时吴嘉玲的数位邻居也出庭旁听。当时这些邻居还向法庭集体提交了一份请愿书，他们认为目前万锦市政府对于非法砍树的处罚力度太轻，无法有效阻挡那些肆无忌惮的砍树行为，所以他们希望市府修订2008年出台的树木保护附例，并加大对砍树行为的处罚力度。

经过一番必要的法律程序以后，五月初列治文山安省法庭（Richmond Hill provincial court）对此案正式作出判决，鉴于吴嘉玲已认罪，法官决定轻判她为砍树的行为缴纳罚款，被砍掉的3棵树每棵树罚款1，500加元，总共需缴纳4，500加元罚款。同时吴嘉玲的委托律师表示，吴本人还将为万锦市成立的明日之树基金会（Trees for Tomorrow Fund）捐款4.5万加元，为此案划上句号。

事实上除了被法院判决需缴纳罚款的4，500加元和4.5万加元的额外捐款外，万锦市府执法员还要求吴嘉玲必须在5月31日前重植18棵树作为绿化补偿，预计花费是7，200加元。总的来说，这次吴嘉玲为非法砍伐3棵大树行为付出了昂贵的经济代价，总共破费5.6万加元，也算是一个天价教训。

贴士

1.加拿大独立屋门口及周边大树属于公共财产，未经申请而进行的任何砍树行为不仅会面临巨额罚金，而且还会面临法律制裁，所以对于独立屋业主而言，保护家门口的大树是应尽的责任和义务。

2.如果家门口的大树确实影响了独立屋环境或者出现死亡等自然现象，业主可依法向市府提出申请，由市府专业人员做最后定夺。

案例三：家门口的“炸弹”——地下油罐之隐忧

在上世纪六十年代以前，大温许多老房子都依靠烧油供热和取暖，以应对冬季寒冷气温。而用于储存燃油的油罐体积庞大，一般都埋在独立屋院落下面。等到后来随着技术水平进步，天然气得以普及，通过烧油供暖的方式很快走进历史舞台，淡出大温民众视线。但是那些当初埋在地下的油罐并没有被抽干或取出，依旧位于一些老独立屋下面，成为一颗埋伏在家门口的炸弹，随时都有可能对住户安全产生隐患。而在以往的卑诗房市交易中，油罐问题基本成为被忽略的一项议题，涉及到的相关卖家自然不愿意主动透露，买家也不知情，而正是这个“灯下黑”，一旦发生不但非常尴尬，而且会对独立屋住房安全及社区生态环境都造成不良影响。

早在2008年大温就发生了一起油罐安全事故，使得人们开始第一次正视油罐议题。当年一位西温独立屋业主准备卖房，而房子是2000年买入，正当该业主就卖房事宜准备就绪的时候，不料埋藏在自家地基下的油罐突然泄漏，5，000升燃油溢出，导致社区的地下水系统完全被污染。前来处理意外的工人花了整整两个月时间才清理完所有污染物，而相关开销多达16万加元。所幸没有造成人员伤亡和财产损失。

而清理油罐长期以来在大温也是一个老大难问题，原本在上世纪八十年代的时候，当油罐取暖已经完全绝迹于温哥华的时候，当时的清理费用十分便宜，成本约在数百加元左右，不过起初居民也并没有油罐清理的意识。但现在清理油罐对于业主来讲明显是一笔不小的开支，一般专业公司会视独立屋的具体情况和清理油罐难易程度而定，最少的也需要花费2，000加元，而开销在3，000加元-5，000加元之间是很普遍的案例，如果出现独立屋地底下的土地和水源污染情况，整个开支甚至可能需要上万加元。此外还有一个不可忽视的要素是深埋独立屋地下的油罐越晚处理，发生污染泄露和安全事故的几率就有可能变得越加严重。如果出现上述案例情况，花费会突破10万加元大关，而且油罐漏油一旦殃及邻家院落或污染到附近河流，届时对于社区环境，公众利益和独立屋业主来说都是一场巨大的灾难。如果因此还被省府或市府登记在案，即上了污染的黑名单，以后卖房都会成为问题。因此油罐的可能泄露风险应给所有大温地区上了年纪的老独立屋敲响警钟，毕竟居民永远不知道明天和意外究竟哪一个会先到来。

贴士

按照卑诗省消防法和主要城市的相关规定，涉及到油罐问题的独立屋业主必须移除停止使用的地下储油罐，而且还要移除所有被油罐覆盖的泥土，然后填上新的无污染泥土。。

如果是在买房后才发现有油罐隐患，现任业主有权找前任业主追偿因清理油罐而产生的部分花销，但前提是前业主可以联系到并且有支付能力。

为了在房屋买卖以前就能妥善解决油罐问题，买家最好在合同里写明限制条款，即要进行相关检验以确认没有油罐存在的情况下交易合同才成立，同时在合同里加入另外一条，即如果有油罐存在，卖家要负责安排油罐移除和处理由油罐引起的土壤和地下水污染，并承担由此产生的所有费用。

案例四：购买楼盘后惨遭开发商毁约

温哥华和多伦多一直以来是加拿大最火爆的房地产市场，然而林子大了，市场交易时什么鸟都会有，对于购房者来说，尤其是在投资近期热门的楼盘之前，一定要做好楼盘和开发商背景调查，以免被骗。不久前安省大多伦多地区近30户买家就经历了一场“购房闹剧”，本以为马上就可以搬入新房的他们，却遭遇开发商单方面毁约，而原本属于他们的房子竟被拿到市面上重新以高价出售，楼花市场上存在的某些乱象可见一斑。

这些买家早前陆续购入了位于安省大多伦多地区Keswick镇南端The Queensway社区所开发的楼盘项目Queensway，正当准备搬进的时候，却在近期收到了一份律师信。律师信称建筑商Park Avenue Homes因为一些不可控的原因，导致该楼花项目无法按照合同正常进行下去，决定单方面取消合同，而此前他们交的定金也将会如数退回。

但据一位华裔买家表示，自己早在2016年2月就以70万加元价格在此地买了一间独立屋，原本希望等自己的一对双胞胎出生时入住新房，却没想到在2017年3月突然收到律师发来的电邮，称合同被中止作废，而定金将被退回。要知道，在过去一年，当地的房价上涨了约60%，附近同类房屋的挂牌价都在100万加元以上，想要在相同地段买到类似房屋，根本就是不可能的事。而他们现在只能借住在父母独立屋的地下室，气愤和失望却无处发泄。更有两位购房者投诉称，开发商表面上说的无法继续履行合同的项目楼盘，其实仍然在以更高的价格重新拿回房屋在销售市场上出售。现在，这些受害业主已经联名向建筑商、开发商和安省房屋保险公司Tarion提出投诉。

针对业主的集体投诉，Tarion负责人Michale Quast回复说：“如果发现Park Avenue Homes通过不正当途径取消与购房者的合同，Tarion会采取行动，包括限制建筑商的牌照甚至取消牌照。而Park Avenue Homes的负责人Vicki Griffiths则表示，在履行合同时发现Tarion房屋保险存在一项特别条款，这才被迫取消合同。主要是因为工程没有按时完工，而土地的开发商与建筑商Park Avenue Homes之间的协议早就过期了。

早先在Park Avenue Homes的官方网站上，该项目的第二期已被“临时延迟”，但是第三期还在打广告。到了本周，Queensway项目已经从该公司的开发清单中消失。Tarion已正式介入调查此事，会约见建筑商和开发商代表，并询问律师。Tarion呼吁有同样遭遇的购房者尽快与它们取得联系，以确保自己的权益收到保护。而本案的相关程序仍在进展中，如何解决和落幕还未可知。

贴士

1.买家在购房之前一定要做好相关功课，尤其是所购楼盘的信息和开发商背景，如果楼盘本身存在信息不详及开发商资质存在问题，那么在正式购买前需提高警惕并三思。

2.当作出最终购房决定并签署合同前，一定要逐条审阅合同每一项条款，如果有不明白的地方或存在语言障碍，应立即找相关人员协助。

3.当合同签署以后，合同文件需妥善保管好，一旦出现因购房产生的法律纠纷，合同就是最好的证据，只有合同签署时购房者已全面了解合同内容并做好楼盘及开发商背景调查，即使是开发商毁约，自己也能做到心中有数，并可以用法律的武器来保障和维护自己的合法权益。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于加拿大买房移民有风险吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。