柬埔寨房产政策知多少
柬埔寨近年来发展比较快速,更是被誉为“东南亚经济新虎”,很多投资者对这个市场虎视眈眈,害怕错过这个黄金机会,如今去柬埔寨买房置业的人也越来越多,那么柬埔寨房产政策是怎样的呢?邦海小编为大家分享柬埔寨房产政策知多少相关内容。
柬埔寨近年来发展比较快速,更是被誉为“东南亚经济新虎”,很多投资者对这个市场虎视眈眈,害怕错过这个黄金机会,如今去柬埔寨买房置业的人也越来越多,那么柬埔寨房产政策是怎样的呢?邦海小编为大家分享柬埔寨房产政策知多少相关内容。
柬埔寨房产相关政策:
购买条件
柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资买房的,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。
2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
其中还规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。
产权的区分
土地产权和房屋产权只能二择一:
当地人购置排屋,拥有土地产权。
外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。
房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
产权证书
柬埔寨的产权证书俗称硬卡;是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。
外国人房产所有权时间限制
外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有100%产权的房产,但不能超过整栋公寓楼的80%,并仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。
看完以上信息,相信你对柬埔寨房产产权的相关法律法规有了清晰的了解。那么在当地实际的房产买卖中还有哪些需要注意的呢?
柬埔寨买房注意事项:
产权证明办理
在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件费用及税费4%。
买房子需要缴纳的税金和费用
倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。
每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%,低于25000美元的不用缴纳房产税(根据柬埔寨政府规定计算)。
如:每年的房地产税为(总房价-25000美元)X0.1%。
交屋时需办理的手续
盖手印移交使用。
写授权书 (委托公司代为租或售)。
银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)。
缴清交屋款。
预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。
签立住户公约及物业管理规定
交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。
房屋转手时需要缴纳的费用
买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定。(一般为买房支付)
如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%)。
以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨房产政策知多少的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。