泰国买房必须知道几点注意事项
泰国政府规定,外籍人士只能买公寓,不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用产权只有30年,虽然到期后可以续期,但比较麻烦,最好避开投资租用产权的泰国公寓。
中国人到泰国买房需要注意,因为在泰国并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面小编就来给您介绍一下泰国买房必须知道几点注意事项。
01
外国人在泰国买房的类型
泰国政府规定,外籍人士只能买公寓,不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用产权只有30年,虽然到期后可以续期,但比较麻烦,最好避开投资租用产权的泰国公寓。
如何才能购买泰国独立屋和别墅?
方法有三种,其一是将购买的房产放在朋友名下,这十分考验你与朋友的关系;其二,与泰国人士结婚,用伴侣名义购房;其三,自己在泰国开公司,但谨记公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有。
02
买现房还是期房
最好能买现房就买现房,这样买的房子不会有变化,购买后就可以办地契和房产证,也可直接出租获取收益。
如果因为地理位置,价格等因素,需要考虑期房,千万要认准EIA,也就是环境评估报告。
泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后,开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA,但一定得有地契,地契证明是开发商所有,这也是一种选择。但一定要选房产位置好,价格合适,当地大开发商的期房。
03
选实力强大的开发商
泰国房产发展时间不长,鱼龙混杂。有客户向小编外反映,在看房过程中看到了泰国的烂尾楼。
大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理很麻烦,所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商,选好楼盘。
如不了解可选现房,最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。
04
买房重要的是地段
热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈,泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。
但无论在哪个城市买房,一定要注意地段!地段!地段!地段好的房子好出租,升值也快。比如曼谷交通拥挤,小编外建议买房首选地铁沿线的房产。
05
认真审核合同
泰国购置房产过程中,客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语),在签字前一定要认真审核合同内容,有时候要审查两个版本。
因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果,如遗漏出现问题找不到人解决,还是自己吃亏。
对于期房,更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。
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