关于泰国房产，有四大热门投资地，曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈。曼谷，全泰国房价最高的城市，一套曼谷市中心的公寓至少在15万泰铢每平方米(约人民币3万元)，地段好的价格会更高。芭提雅，每平米均价在9万泰铢起。下面小编就来给您介绍一下在泰国买房有哪些利弊的因素在里面。

泰国买房的好处

购买泰国房产的原因一、外国人可拥有永久产权

外国买家可以合法持有拥有永久产权的泰国公寓，同时和泰国人享受同等的权利，和国内70年的产权年限相比，这是泰国房产对于国内投资者的最大吸引力，也因此吸引了许多人到泰国买房。

购买泰国房产的原因二、泰国房价相对便宜

在经过2016年的房价上涨后，北、上、广的房价已变得高不可攀，市区地铁沿线的房价可突破10万人民币/平方米，相比之下，泰国房产价格较为低廉，轨道交通沿线的泰国公寓项目均价在2万人民币左右，其他市区的公寓价格从1万人民币/平方米起。更为重要的是，泰国公寓的面积不计入公摊面积，以国内房产25%的公摊面积计算，相当于在原有价格上又打了二五折。

购买泰国房产的原因三、泰国物业带有装修，适合投资

对于不管是自住还是用作投资的泰国买房者来说，带有装修的泰国公寓和别墅都可以带来极大的便利，节省大量的金钱和时间成本，如果是买房自住，泰国物业可以真正做到拎包直接入住;如果是用作海外投资，买下物业之后即可进行出租。同时，如果以装修占房价的15%计算，则相当于又存在隐性的1.5折，加上前文的2.5折，可以说泰国房价相对于国内房价存在有4折的隐性折扣。

购买泰国房产的原因四、租金回报率较高

因为泰国房产市场泡沫较少，市场较为健康，因此房租回报率也较高，位于中心位置的泰国公寓租金回报率在5%-8%，甚至更高。一套价值100万的芭堤雅海景公寓租金可达一万元每月，考虑到租金的上涨，十余年便可收回成本，因此到泰国买房，是很好的投资选择。

购买泰国房产的原因五、泰国房价涨幅稳定且升值空间大

以过去十年的统计数据来看，位于中心区域的泰国公寓涨幅在10%至12%，如果算上租金回报，平均每年的出租回报率在15%至18%，加上前文提到的泰国基础建设正不断发展、泰国经济发展的态势良好等原因，泰国房产市场还将不断上升，吸引更多的海外投资者购买泰国房产。

泰国买房的误区

要求租金回报率超过5%

现在不是以前那个好世道了，首先泰国公寓由于公共空间较好，不需要买车位，所以物业费贵，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起，你需要刨除一年中一个月的租金付物业费，其次如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，他要抽取一年中一个月的租金作为服务费，所以保守起见你一年只能拿到十个月的房租。

其次目前曼谷的公寓已经不便宜了，素坤逸好点的区域临近BTS的几乎4万起，如果有人告诉你回报率6%以上，甚至瞎扯淡的8%，请你果断呼他一脸，可能他给你按Airbnb离你最近的五星级酒店算，还天天满房那种，重点这是非法的，买之前考虑回报率请你以长租为前提。

理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。很多客户喜欢问租金回报率，这真的是一种主动让人套路你的行为，买之前跟你说的再好，交屋之后达不到承诺，你能怎么样?所以这种东西不要相信任何人，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。

还有客户会问公司，这里以后好出租吗?他本来就是卖家，立场不中立，你说他能怎么回答?好不好出租你自己判断，无非就两点，第一：周围有没有租客群体。第二：你的房屋在该地段竞争是否激烈。最好的情况便是，一片豪宅你是平价，或者一片平价你是豪宅，亦或者一栋公寓你是为数不多的最小面积或者两房。总之同类型房源竞争少，出租一定会容易一些。这就是为什么我不太推荐Rama 9的原因之一，成千上万套小户型，而且周围爱买不爱租的同胞偏多，以后交屋你要租给谁?

被所谓交屋之后的托管所迷惑，完完全全的本末倒置

买房重中之重是买到的好房子，这种好囊括了地段、开发商、交通、价格、周边有无大量待开发土地、周围有无租客群体等等。

只有好房子才不愁租，才不受制于人，我们不是花钱来买后续服务的，况且你能保证他可以帮你打理一辈子?漂亮的承诺都能做到?很多时候首付给了之后你就从爷爷变成孙子了，反正公司的佣金已经赚到手了，我觉得这类承诺本身就是不负责任的。再次重申一下，为保障酒店利益，任何利用公寓进行诸如Airbnb的短租行为都是违法的，由于物业管控越来越严，目前曼谷越来越多的公寓已经几乎没法做短租。出租打理是一个超级长期的事情，只有房子满足地段好+周围有租客群体这两个最基本的条件才会容易操作。最靠谱的出租渠道就是你的物业，泰国的物业都有专门的租售部门专人负责管理长租及出售，每个公寓门口都有明显的租售标识，他会抽掉你一年一个月的租金作为佣金。万事靠自己总是最保险的。

期待炒房赚快钱

如果你买了期房，期待付尾款前出售首付合同赚取溢价，首先我不能保证一定能帮你卖得掉，你也不要做这种未来不可预知的事情，你不是专业的泰国投资客，你拿不到开盘最初VVIP的价格，也未必能拿到最好的户型，最重要的是在国外你缺少各种专业知识，99%的人在国内都没这个水平，你还想跑泰国来当投资客，真的有一丢丢风险。

如果你付了尾款准备几年之后等房价上涨出售，那么首先我要告诉你外国人来泰国买房清一色喜欢新公寓，谁想要二手货?你问问自己便知。其次如果二手房你卖给泰国人，泰国人也是喜欢新公寓，因为新公寓无论公共设施以及质感都会超越旧的，除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售，因为如果你去租房子可能这些都无所谓，只看面积即可，但是今天如果你要去买二手房，你一定会仔细斟酌。

总之，买的时候心态放好，任何时候尽量不要寄希望于未知的未来。

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