中国人在泰国买房必备的条件
外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
泰国很多投资人士喜欢投资的地区之一,泰国买房不仅可以获得永久的产权,还能获得丰厚的收益。据统计泰国房产出租高达8%年收益,而泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大,下面小编就来给您介绍一下中国人在泰国买房必备的条件。
需要注意的是,泰国对外国人买房有政策:
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。
以中国银行贷款为例,在泰国买房需要条件:
贷款和还款币种:新加坡币,因此目前人民币在泰国还无法直接结算,因此需要使用泰铢或者其他的外币。
贷款成数:在泰工作客户,贷款成数可达70%。非在泰工作客户,贷款成数可达55%。
贷款期限:一般为10年,最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。根据不同投资人所持资产不同,银行会根据实际投资人情况进行放贷,因此在提供资料的时候,最好能够提供完善的资料。
申请资格:非泰国居民,年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。
房产要求:所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。
贷款利息:贷款200至800万泰铢:起始2年5.25%,第3年开始 SIBOR + 5.25%贷款800至2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始 SIBOR + 6.20%。
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