新加坡公寓值得购买吗

提到新加坡房产很多人想到的都是租屋，其实，新加坡可以购买的房产还有公寓和别墅，别墅太贵，考虑的人群并不多，由于价格原因很多人都是购买组屋，从而忽略了公寓，新加坡公寓值得购买的，这是很多不清楚新加坡房产市场人士的疑问。针对这个问题，邦海外特意总结了新加坡公寓值得购买吗的相关知识，希望能帮助到大家更好的在新加坡买房置业。

新加坡公寓能购买投资吗

公寓的配套设施

公寓小区一般都会有配套设施，如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场(带车位)，多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，打造不同主题，如“游泳池区” ，“花园主题区”，“烧烤活动区”，“运动休闲区”，“室内自行车场地”等。

公寓的装修和交房标准

一般来说，在新加坡交房的公寓都是硬装已经做好了，就是说地板已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好，空调，全套厨房，卫浴，带橱柜，衣柜等。业主只需自己领取钥匙后安装灯饰，安装窗帘，买家具(沙发，床，电视等)，现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

公寓的层高更方便装修设计

公寓的层高是2.8-3.1米，当然杰克君见过有些公寓项目层高高达3.5米SOHO或者LOFT设计，高于组屋的层高，一般组屋层高2.5-2.6米。高层高的好处不言而喻，房子看起来更显大气，同时可以更好的设计房子，可以方便上下床位的，或者可以上床位睡觉，下面空间可以用来放书桌打造为小孩子的学习区，更加充分利用空间。

总体而言，新加坡公寓还是不错是值得购买的，那么如何才能购买新加坡公寓呢，一起了解一下。

如何购买投资新加坡公寓

新加坡公寓购买条件

公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。

不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方面的限制。

公寓的产权

公寓的产权主要分为三种，有99年地契，999年和永久地契。

公寓业主共同持有土地产权，99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”。按照我过去7年多从事房地产行业的经历来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。

如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。如果预算有限，通常建议客户买99年地契的房子。

2套房子面积的差别是20平方米。买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。 其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。

购买费用

购买费用由以下构成：

· 房价

· 印花税(如上述比例)

· 律师费，贷款印花税，公积金开通费等(2000-2500新币)

· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话(100新币左右)

· 注：购买公寓无需中介费用。 买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。

· 房产税 - 支付给政府 - 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 - 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。(注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右)

· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。 新公寓(还没盖的期房)和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。

当天 – 定金5%

5周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400，律师费2000-2500.

8周后 – 15%

1年-2年 – 20%

2年-3年 – 20%

3年-4年 – 25%(这个时候竣工完成，拿钥匙)

4年后 – 15%(在拿到钥匙1年后)

二手公寓：

当天 – 定金1%

2周后 – 定金4%

4周后 – 印花税 3%/8%/18% - 5400

三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。

贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制，申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话，他的薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷，助学贷款，信用卡欠款等。如果有的话贷款额度将会更少。当然，目前也有其他途径来增加贷款额度，如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说，最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

贷款申请表格

三个月薪水单

年税单

过去12个月的公积金单

银行信用卡账单

其他债务单

身份证复印件

对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为

贷款申请表格

三个月薪水单

银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。

护照复印件

一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行填表格，排队等。

购买流程

如果有意向购置房产的话，由于新加坡购买公寓无需中介费，一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的，中介之间也是相互合作的，所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。

把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算，大致位置，最看重什么如 学区?小区环境?装修?安静?靠近地铁?投资租金回报率?日后升值空间?越详细越好，这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息，不用带您看您不喜欢的房产，节约您的时间。

通常每个盘都有自己的特色之处，着重一些方面而不是兼顾所有，所以要有一定的取舍。确定好购房意向后，中介会约好时间，看房。如果需要贷款的话，这个时候要联系好银行贷款，确定自己的贷款额度。

遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款)，完成购买。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡公寓值得购买吗》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。