近年来，海外资产配置已经渐渐成为国内高净值人士的首选投资项目之一，海外置业也广受成功人士关注。而美国经济复苏呈现良好态势，美元资产持续走强，吸引着众多的中国投资者转向美国房产市场，资产保值升值更是广大投资者的首要目标，而美国城市众多，区域优势又不同，该如何选择呢?据邦海外小编所知六大迹象预示美国房产升值与否，具体如下：

六大迹象预示美国房产升值与否

1.失业率

这个道理很简单：没有工作，你就不可能买房子。

随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。

要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)网站查询。

此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。

2.收入增长

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。穆迪经济网(Moody' s Economy.com)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)说，那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之;这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。

3.较少的止赎申请和出售

追踪止赎问题的RealtyTrac.com高级副总裁沙尔加(Rick Sharga)说，平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随着不同市场而有所变化。在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。

随着止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。

4.库存不断减少

大多数频繁见到"房屋出售" 标志的地区，房价距离回升还很远。

立场偏左的智库机构经济与政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)联席主管贝克(Dean Baker)说，总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。

你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。独立经济智库机构米尔肯研究所(Milken Institute)的地区经济研究主管德沃尔(Ross DeVol)说，正常水平是5-6个月，但我们目前的平均水平是略低于10个月。(大城市地区情况会有所不同。)此外，赞迪说，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。

5.售价折扣幅度缩小

贝克说，从全美标准来看，目前房屋的实际售价都比房主的要价低5%-10%。

你可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。美国评估师协会(American Society of Appraisers)总裁埃文斯(Michael Evans)说，如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。他拥有的加州Evans Appraisal Service提供住房地产评估服务。

6.房屋售价不断下滑

贝克说，另一方面，房屋售价不断下降可能意味着住房市场已经触底。他们还保证了现在入市的购房者只需要支付泡沫时期的一部分价格就可以买到房子。

当然，每个住房市场都是区域性的，彼此之间存在显著差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标，判断他们的住房是否会升值。以下就是你房子将要升值的6个迹象。

如何选择到升值空间大的房产?

选择配套齐全的社区

作为自住房，您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

选择优秀的学区

近年来，从中国到美国留学的人越来越多，很多留学生会在学校附近租房子。而且，从选择租房的人士中，还有很多年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此，投资好的教育房是个不错的选择。

关注当地就业状况

当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。

选择房间多的房产

一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻，是六房别墅。在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。

选择维护费低的花园

很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以，如果投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

确认是否可租

确认是否可租，非常关键。因为，有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住。所以，在选择合适的投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

以上就是小编今天为大家带来的关于六大迹象预示美国房产升值与否的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。