马来西亚购房出租有风险吗

东南亚房产投资现如今受到国内投资者的青睐，其中马来西亚就是最受欢迎的投资地之一。一方面是中国“一带一路”政策指引，一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势，房屋投资回报率高，居全世界第9为，因此很多人选择到马来西亚购房出租当房东，使得马来西亚迎来了大批投资者。投资都是有风险的，那么，马来西亚购房出租有风险吗，下面和邦海外一起了解一下。

马来西亚购房出租7大风险

1. 闲置风险

把房子出租除了长期的租赁，也免不了会遇到2、3个月的短租，如果没有合理的去管理，很容易就青黄不接了，会闲置一段时间，而这些空白期则白白的浪费了，让房东会受到一些损失，所以房东在租房时，租期管理也要认真仔细对待。

2. 租金涨跌风险

现在的无论什么都有涨有跌，出租也是会涨跌的。影响房子租金的价格原因有很多，除了周边设施之外，还有国家政治等影响，也会造成房子跌价甚至闲置的可能。

3. 拖欠风险

把房子出租给租客时，不交房租就不给钥匙，可是待钥匙给租客之后再次收租，有些房租可能就不那么好收回来了。甚至有些租客既不交房租，还不愿搬离，这时可能就要运用到法律了。在挑选租客时可要擦亮眼睛了。

4. 折旧费风险

住的最舒服的就是新房了吧，价钱最贵的也是新房，随着时间流逝，新房也要变旧房了，收取的租金也会下跌。这时就需要来翻新房子，所付出的的花费也不少，所以这折旧的费用也要精打细算。

5. 纠纷风险

房子租出去，房东不可能天天过来看房子，所以这时候有些租客就会随意对房子改建，多隔出来一个房间都是有可能的。有甚者会借着租房的名义，把房子挪作他用，例如收藏赃物等，若是被发现，房东很可能也会被牵连。

6. 贷款风险

很多人会以租养房，把房子租出去，然后所得的租金来还贷款。这样子做确实很便利，也不会给自身的经济带来太多的压力，但是随之而来的风险也来了，贷款利率也会疯涨，到时若是租房的行情一路下跌，那中间损失的必定就是房东，所以租房之前也要对贷款利率有所准备，不然来个措手不及就不好啦。

7. 国家经济政策风险

对于国家经济政策本身就是一个很难懂的事情，也会随时改变整个经济的框架，这样就会让房东无从下手，毕竟有时来的真的很突然。所以房东要计划好一个合理的税率，这样就不会大起大落，让人招架不住。

如何应对马来西亚购房出租风险

虽然马来西亚购房出租由以上一大风险，但是风险也是可以避免的，如何避免风险呢，最重要的是自己做好相关准备，如：调查周围租金、调整预期、控制成本等等，下面就和邦海外具体了解一下吧。

1.租金

虽然租金是浮动的，但如何定价，屋主必须心中有数。要如何获知合理租金，以下几个方式都值得参考。

房产经纪：这是最快，也可说是最容易的方式。免费咨询，市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。

网站：市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。

可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。

个人调查：也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈，亲自收集数据。以这方式收集来的数据，或许有些误差，但不失为一个粗略的参考。

2.调整心态

现在你心里对租金已有个谱，接下来可以单位内所备有的设备及设施做为基准，调整你的单位租金。影响租金的事项包括：

*浴室和厨房设备，如微波炉*新油漆或清理的墙壁*停车位数量*独立/私人入口*保安措施，如保安人员，门禁社区等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具*视野(适用于组屋或公寓)*其他设备包括游泳池和健身房谨记以上几点，可从中整理出适合你单位并附竞争力的租金。

3.出租成本

出租房屋涉及多项成本，其中一部分由租户承担，另一些则由业主负责。

租户将支付律师费和印花税，而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而，这些只是单次费用。

长远来说，业主也必须承担单位的年度维修费，包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。

业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意，有些出租成本可扣税，有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前，将以上的因素考虑在内。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。