2018英国房产政策怎么样
最近两年,孩子的逐渐长大。使得我不得不为了孩子今后考虑。而这个时候,北京的学区房的价格已经令我望其项背了,而且,根据与同事朋友的交谈,国内的各种补习班和生活环境带给孩子的压力是巨大的。
虽然英国地方小,给人一种寸土寸金的感觉,尤其是伦敦,富人区的房子确实很贵。但是我感觉,英国的房价并没有想象中的那么贵!起码,对于有点资本,爱存钱的中国人来说,是完全可以买得起,并且相对来说“物美价廉的”。下面跟随小编一起去看看2018英国房产政策怎么样,欢迎阅读。
最近两年,孩子的逐渐长大。使得我不得不为了孩子今后考虑。而这个时候,北京的学区房的价格已经令我望其项背了,而且,根据与同事朋友的交谈,国内的各种补习班和生活环境带给孩子的压力是巨大的。
所以,经过深思熟虑和与家人的商量,我还是决定带着家庭重回英国。
我在英国买房,主要还是为了孩子吧,为了家庭,为了她和他们,有一个更加温馨,更加完美的成长空间,有更好地环境,包括学习,生活。
所以,来英国买房,因人而异吧。 想清楚自己要的是什么,这个很重要。
如果是长期定居,刚需,没啥好说的,自然是为了环境,为了学校。
如果是投资,就是另外一码事了,最好考虑更细一些,包括投资的地点,资金的汇出,投资的性质,投资回报等等。
这时候的英国,空气质量虽然比10年前有所降低,但是比在北京来说还是好很多的,同时,英国的学习氛围比国内相对轻松,孩子的压力没有那么大,况且英国的房价:
一没有北京那样,学区房和普通房差距那么大。北京学区房和非学区房的差距保守估计可能在2-3倍之间,英国这边,顶尖公学的学区房也不过比英国平均房价高了不到50%。
第一步:先确认自己能不能接受英国的文化。英国的文化于中国的差异还是比较大的,其中有两点是我感觉最明显的。
1. 英国是一个循规蹈矩,一切按照规章制度办事,一切都会遵循一定的流程准则的国家。
前一阵子,我老婆刚刚才英国生下了我们的第二个baby。就拿这个过程来说吧。国内的话,产妇们都基本集中在各个妇产医院,北京的妇产医院更是人满为患,每次去做检查几乎都要耗费大半天的时间,而且还要早去早挂号,整的人又累又烦躁。
到了英国这边呢,注册了NHS,GP了解了我老婆是已经怀孕24周了。她们就会安排midwife也就是助产士,之后,几乎所有的检查,都是由助产士来做了。期间,孕妇有什么状况,都是需要联系助产士解决,直接去GP看医生,医生也会让你联系助产士。
而且,检查都是预约制,预约好了时间就过去,不会浪费大量的时间在排队、等待上面。
但是,也有个问题就是英国的助产士紧缺,我们是到了这边将近3周后才约到了助产士。在约到助产士之前,几乎都是常规的一些检查,没有助产士做的检查那么的专业。所以,如果是想要在英国生baby的朋友,一定要提前和当地GP打好招呼,提前预约助产士。
2. 还有一个就是英国特点是无聊。除了伦敦的大商场在最近几年改成了9点关门之外,大部分商场晚上五六点就关门,大家下班各回各家各找各妈。仅仅剩下一些小便利店或者连锁超市还会营业的比较晚。
而且,周日的时候,很多商店包括银行是不营业的,就算营业的商店商场是晚开门,早关门的。
第二步:如果你是纯投资的话,没有必要考虑文化的冲突,但如果你要自住就要想想能不能接受英国式的规则与无聊。
因为投资重点看收益,自住才要看环境。所以投资的人很可能买Flat,自住的人更愿意买House。按照自己的目的,确定了户型之后,接下来就是寻找房源了。
通常来说,在英国找房源,用的最多的就是Rightmove这个网站,上面几乎涵盖了市面上的大部分房源。大家可以根据自己想居住的区域来寻找,如果有车的话,建议大家也可以扩大一点范围。
我是在雷丁大学毕业的,对于雷丁也很熟悉,而且,距离伦敦的通勤时间也在接受范围之内。我和老婆都拿下了英国的驾照,也有车,所以我把搜索范围设定在了雷丁周边5mile的范围内。
同时,因为我是做房产方面的,对英国贷款也有一定的了解,朋友还是mortgage broker,所以我也就大概知道了我的贷款额度,再综合我的首付情况,我就知道我的房价接受范围是什么样的了。
*说到这里,其实有一个mortgage broker的朋友帮助真的挺大的,他能在好多家的贷款中介中找到能给我提供最高额度,最低利率的产品。比我一家一家去问强多了。
第三步:接下来,就是跟中介联系看房了。
我是为了图省事,就直接打电话,把相近的那几个房子都联系了一下,约到了一天。一天之内看了6个房子。
跟中介联系的时候,他们会问你大概你的预算是多少?想要什么样的房子?大概心仪的区域是哪?贷款还是全款?接着,他们就连续的,同一中介不同的人联系我,给我介绍房子,都是按照我的要求筛选的。大部分都会在Rightmove上有,但是也有的也不在Rightmove上。
这时候我就选择了我喜欢的,先看一波。有的中介“积极”的还直接给我介绍了律师和mortgage broker,主动给我打了电话。不过我broker有人帮我做了,律师也没想着急找,就没接受。
第四步:看房阶段。
看房之前,我就把我的想看房子的详情,照片都打印了下来,整理好顺序,标好时间,联系人和电话。在看房的时候,我把这些资料拿出来,有什么问题或者注意点我就记录在这上面。
一方面自己方面收集信息,另一方面,当中介或者房东看见我拿出这些资料的时候,他们就知道我同时再看好多房子,并不只是心仪这一家,所以,谈价格的时候他们更容易让步。
第五步:下面,看好了房子,谈好了价格,就是正式的交易阶段了。
这时候,就需要把律师和贷款确定下来。首先,我先让中介帮我推荐了一个律师,由于是与中介长期合作的,所以沟通起来会比较顺畅。
此外,我还让我的broker朋友,帮我正式的申请贷款。贷款是需要在completing date之前就要到律师账户的。申请贷款也需要时间,所以,早做一点比较好。我的首付款部分是从国内亲属账户转账过来的。
由于中国有每人5万美元的换汇限制,所以我找了好几个人帮我汇钱。不过提醒大家要注意的是,需要留存好:转账人民币到他们账户的凭证,他们收到人民币的凭证,他们换汇并且汇到你的英国账户的凭证。
这样,律师要求首付款的来源证明的时候,这个就是一个完整的来源证明。准备好律师要求的材料和资金后,就一步一步按照律师的指示进行就好了,提供材料,付10%的定金什么的。等到双方律师交换完合同,房主就不能反悔说不卖给我了,这个时候,才算是真正安心。
等到Completing date当天,律师的账上需要有尾款以及律师费,印花税的相关房屋的最后费用。基本上Completing Date结束的第二天,我们就拿到了钥匙,可以入住了。
我是选择的是4个卧室,3个卫生间,带车库,带后院的独栋(Detach)房子,在雷丁的一个相对比较好的区域,周边有大公园,还有不错的学校。
距离伦敦通勤时间在30分钟左右,价格是47.5万英镑,合人民币大概不到420万,其中贷款了12.5万英镑,首付了30万英镑。总体来说,感觉价格还可以接受,在中国,尤其是北京,400多万不太可能买到独门独院带车库的别墅吧!
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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