美国买房都需要注意哪些事项
美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
现在很多的朋友们会考虑去国外买房子,在国外买房子的话,也是需要满足一定的条件。买房子要满足一定的条件,要注意一下买房子的相关事项,这样办理才会更加快速。下面小编就来给您介绍一下美国买房都需要注意哪些事项。
去美国买房需要什么条件
1、美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
2、买房不能移民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
海外买房注意事项
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。
2、看上美国房子后,该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子
众所周知,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的。
其他相关注意事项:
关于学区
★ 美国的房子属于教育房。
只要你能拿出在该学区内你所居住房子的各类缴费清单和你孩子接种疫苗的单子,孩子就能入学。
美国的教育实行K-12制,即13年义务教育,在公立学校学费都是全免的。
购买到好学区的房子,孩子的教育问题就会变得简单一些了。
这就是同等房屋下好学区的房子价格会更高但是却也更为抢手的原因。
关于通勤
在美国,要改变闹市就是地段好的观念。
★ 市中心拥堵的交通会让你头疼。
没有人愿意花很长的时间在上下班途中,选择距离工作单位更近的房子对你生活质量一定有很大的加分。
因此在选取房子上也是一大重要考量。
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