泰国买房有哪些注意事项?
在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,拥有和泰国人同样的权益,并可传给下一代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将会收10%费用),而国内房产只有70年产权。
在泰国购置房产似乎已经成为了一种潮流,因为众所周知,泰国的房产是永久产权,由此得到了大批海外购房者们的青睐,尤其是中国购房者。下面小编就来给您介绍一下泰国买房有哪些注意事项?
泰国房产具有永久产权,而且土地是私有的
在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,拥有和泰国人同样的权益,并可传给下一代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将会收10%费用),而国内房产只有70年产权。
在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证,这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。
泰国房价相对便宜,并且大多是精装修,设施齐全
泰国的公寓价格1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的,北上广动辄单价5万+/平,二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。
另外,很让人省心的是,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国投资者的需要,并且一般泰国公寓设施很齐全,停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等,都是免费使用的。
在泰国买公寓没有公摊面积,性价比非常高
泰国的公寓没有公摊面积,都是按使用面积计算的。相当于国内房子公摊面积的25%左右,相当于泰国的房价打了25%的折扣。
外籍人士能买住房类型有哪些
泰国的法律规定,外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的,也是最安全稳妥的!
在泰国买房需要支付哪些税费
泰国无房产税, 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);
特别营业税3.3%(持有房产超过5年,或落户在房产上超过1年的可免税);
印花税0.5%;
个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。
购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。
泰国买房流程
一旦确定想购买的物业,买家需要填写一份预订表格,并支付预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。
之后需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时,需支付过户税费。
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