在泰国买房这些98%的基本条件,你知道多少?
而且外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。
在泰国买房不需要具体的条件,外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。下面小编就来给您介绍一下在泰国买房这些98%的基本条件,你知道多少?
而且外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。
泰国没有“房产税”,所以持有成本很低。买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。
确定购房意向后有以下注意事项:
1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细情况如下:
卖方:
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证;
c. 外国业主:护照及有效签证;
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期 3 个月以内,建议最好 1 月以内),公司董事长身份证或护照;
e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件;
f. 如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
买方:
a. 买方的身份证明文件;
b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧 称:Thor Tor 3,任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买);
c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格,这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替, FETF 表格只要求外国身份买方提供;
d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
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