投资柬埔寨房产=美元资产?

到海外买房置业，似乎已经成为了国内高净值人士的一种投资主流，近年来柬埔寨房产投资市场，充满着无限的生机和活力，成为越来越多投资者的投资首选地。投资柬埔寨房产=美元资产?主要是因为柬埔寨国内使用美元结算，投资柬埔寨房地产基本等于投资美元理财项目。

柬埔寨买房等于美元资产?

柬埔寨美元资产能有效避免国内货币贬值和通货膨胀风险,柬埔寨现在是全球第三大美元使用国，在柬埔寨买房，你拥有的是美元资产，和在美国购买资产是没有任何区别的。

当下，伴随着中国国内高净值人群数量的不断增加，以资产保值、增值，分散风险为主题的海外资产配置正在逐渐得到高净值群体的认可，尤其是海外置业。而美元无疑是当今世界最抗风险的货币之一,所以资产也不会轻易缩水。

为什么看重柬埔寨房产?

柬埔寨的优势是：拥抱世界市场的前哨战，欧美日韩澳洲31国免关税。

作为东盟成员国，柬埔寨已加入了十个国家近6亿人口的市场。而2010年1月1日，中国—东盟自贸区的全面建成，为中国企业走进东盟国家提供了战略性机遇。另外东盟即将与韩国、日本、印度、新西兰、澳大利亚建立自贸区，投资柬埔寨，企业将同时拥有东盟10+6零关税的大市场。

进军柬埔寨扎根脚步可以和很多欧美日韩澳大利亚国家做生意。在柬埔寨设厂发达国家对您的订单有优先照顾权。

美金计价 无外汇管制

贸易，金融，旅游和置产不怕贬值，也少掉换汇带来的损失，投资柬埔寨房地产基本等于投资美元理财项目。

美元在柬埔寨国内是硬通货，资产移入柬埔寨，方便进军全世界任何一个国家，真正做到“进可攻退可守”。

亲中政权，对中国百姓友好的国家

东南亚唯一对中国人民和政府都有好感并友善的国家，政策方面，民众认识都是如此。所以，柬埔寨能最好的分享“一带一路”的成果。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

柬埔寨房产投资注意事项

柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜。

1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

8、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

9、租金回报可观

在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

10、以多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据报告，2017年有超过560万名海外游客到访柬埔寨，而2018年预计人数远远超过600万。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式,在最大程度上提升房产投资的最大价值!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。