对于那些有着海外置业需求的人群而言，近几年广受看好的泰国房产市场无疑具有很大的投资价值。2018年转眼已过半，泰国第二季度公寓市场的相关数据也出来了，那么针对这份数据，第二季度泰国公寓市场表现如何如何?对投资走向有何影响?2018泰国公寓投资走向又如何呢，看完邦海外这份2018第二季度泰国公寓市场分析，您就知道了。

2018第二季度泰国公寓市场表现如何

根据莱坊泰国研究公司的数据显示，2018年第二季度曼谷公寓市场的总体状况在需求和价格方面仍然不错。与此同时，新供应量较上一季度下降了一半以上;这是因为大多数开发商计划在今年下半年推出新项目。

2018年第二季度，共有8894套新增公寓进入市场，较上一季度下降47%。很明显，行业开发商正越来越多地将注意力转向CBD周边和郊区，这可以从两个地区的新供应量上看出，与2018年第一季度相比，供应量分别增加了6.5%和2.2%。最热门的地段是轨道交通延线附近，特别是浅绿线、蓝线和黄线。

本季度，Ladprao、Phaholyothin、Petchkasem和Charansanitwong区在同一时间都有许多新项目上市。与此同时，素坤逸地区的CBD在2018年第二季度仍然是最受开发商欢迎的地区，Asoke和Ekamai区的两个新豪华项目，共有房源363套。本季度其他CBD地区还没有正式推出新项目。

销量方面，最新推出的公寓平均销量在60%左右。本季度销售最火爆的公寓位于CBD和郊区，销量分别为70%和50%左右。具体到区域，本季度最热门的区域包括Sathorn-Tha Phra、Rama 9-Ratchada和Paholyothin-Viphawadi。房价方面，2018年第一季度新公寓每平方米要价14.78万泰铢，较上一季度上涨5%;这是由CBD新增公寓价格推动的，而CBD这个季度的均价为24.8万泰铢/平，比上一季度上涨16%。

近期泰国房地产市场形势值得下半年密切关注。在这一时期，许多开发商将推出新项目。下半年的新供应很有可能超过22000套。如果果真如此，2018年的供应量将接近5万套。由于超过40%的新供应量位于CBD，今年下半年的房价有可能打破6个季度的纪录。

2018泰国公寓投资前景

2017年曼谷整体地价上10%~30%，曼谷整体公寓上涨6%~7%，涨势大幅超过2015、2016年。据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》，2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢，全年仅上市地产公司新开的楼盘就将达到100000 单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9% 。

新楼盘的不断扩建，让曼谷市区可开发的土地资源日益减少，随之带动周边房产越发抢手。就以领跑全泰国楼盘开发量和新房库存的素坤逸地区为例，靠近地铁沿线的地段享有完善的配套基础设施和优越的地理位置。目前该地区房产均价较上一年环比增长15%，而随着素坤逸房产市场持续开发，这里的房价将呈不断攀升的趋势。

与此同时，不仅仅在寸土寸金的曼谷市区，乃至清迈、芭提雅等外国游客喜爱的泰国热门旅游地，未来也将面临同样的情况，即“投资热推动房价上涨，而火热的房地产市场反过来吸引更多人投资”。就目前趋势来看，2018年下半年，投资者们对泰国房产的热度依然不会衰减。

如何投资泰国公寓的“未来”

针对地铁房投资

曼谷确实规划了很多轨道交通，有些地方甚至是双轨交接、三轨交接点。还有很多正在施工的轨道交通。

曼谷目前正在运营的轨道交通只有3条，分别是BTS(天铁)、MRT(地铁)以及素万纳普机场快线。

其他线路都属于“未来线路”这些“未来线路”可以分为以下3个阶段

正在施工建设阶段;

准备施工建设阶段;

已通过内阁审核，准备招标阶段。

所以我们投资最好选择第一阶段，正在施工建设阶段的地铁周边房。如果是开发商或中介对外宣传的多轨交汇处，那么最好这个楼盘附近已经有一条轨道交通是已经运营的了。

针对大型商圈投资

每一个大型商圈基本都建在地铁周边或者地铁上盖。所以投资轨道交通有人气的地方都有可能成为下一个热点。比如BTS On Nut站，曾经的On Nut夜市都可以排名曼谷夜市前十，但是随着On Nut生活区公寓的崛起，On Nut夜市的规模在不断萎缩现在已经消失了。您不要以为On Nut不行了。恰恰相反，取代原来On Nut夜市的是大型购物商城Century The Movie Plaza。On Nut的房价、租金又随之上扬。

除了这种独立综合商厦周边的投资。大型商业综合体，CBD新区的投资更让我们倍加关注。理由有二：一、这种大型综合体建设信息比某一地区的独立发展更容易被发现。二、这种大型综合体惠及的范围较大。往往是轨道交通前后左右的2-3站。目前泰国经济处于高速发展阶段，大型综合体的建设也不止一个，我们怎么从中做选择呢?其实很简单，有两点就够了。第一、这个综合体是否已经动工，往往一个大的综合体是由几部分构成，是否有些部分几经完工。尽量选择开始动工或者有些辅助设施已经建成的，这说明大的商业综合体是个靠谱的项目。第二、这个经济综合体周边人气怎么样，如果人气本身就很好的话，那投资肯定错不了。这说明该地段现在就有一定的投资价值投资这样的地段至少是有安全性的，等未来再有这个商业综合体加持，房价跳涨也指日可待。

如果仅仅是拔地而起的一片荒凉之地，且周围又没有什么人气的话那么投资请慎重，毕竟等周围繁荣起来时间太久!泰国比不了我大天朝，可以用几年的时间把一片毫无基础的土地发展成一个NB的经济特区。

总之投资泰国房产的未来时也要参考他的现在!

以上就是邦海外为大家整理的关于《2018年第二季度泰国公寓市场分析》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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